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英国英格兰利物浦新房的房产

Henry Street, Liverpool, England, United Kingdom

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英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 12平方米
楼层: 共 6 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:17748057

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固定售价49,950英镑
投资报酬率: 37.5%
5年后重新购回选择
5年确保8%的收益
印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT):零英镑

更多信息,您可以直接联系我们。请打个电话给李思洁,她的手机号码+(86) 156 18727008或者微信号Nicoleli19840107。

我们公司网址:http://www.enviroestates.cn/property.php?id=345676546
电影:http://www.enviroestates.cn/video/henryvideo.MOV

Henry Street公寓楼是一幢由5层楼构成共102个单元房的专门的学生住宿项目。

• 市中心精美地段
• 坐落在鹅卵石街道上的特色建筑
• 距离大学仅需几分钟路程
• 自带健身房
• 集中公共区域
• 内部平台庭院
• 洗衣间
• 残疾人停车位
• 电梯
• 公用厨房
• 罗素大学集团成员
• 知名管理公司
• 市中心精美地段
• 步行数分钟即到大学
• 利物浦现有学生50,000名
• 高额租金收益
• 重新购回选择
• 房产市场紧俏
• 高效资产类别
• 独立卫浴套房


投资概览:
固定售价: 49,950英镑
年收益率: 8% (5年确保8%的收益) / 3,996英镑
地租: 每年250英镑
年收入: 3,746英镑
房租收入在五年内能够保证达到: 18,730英镑
5年后重新购回选择: 49,950英镑
投资报酬率: 37.5%


为何投资
学生宿舍已被证明是一种非常有利可图的投资产品。从全国学生联合会的数据表明,为特定目的建造的住宿租金继续超越通货膨胀率。2006年以来,

学生生活成本剧增了53%,从81.18英镑上升123.93英镑在2012年。难怪学生房地产业被泰晤士报奉为“英国投资市场上的顶级投资理财

产品。” 投资者对学生住宿的钟爱热情持续增长,2013 年已是第二个连续三年全英总投资超越2亿英镑租金仍然持续全线高涨,学生们乐意为高品质
的宿舍支付更多的钱。

关于利物浦
• 2014年英国国际商业艺术节的主办城市

• 伦敦以外的生产力上升最快的大城市(ONS,2012)

• 英国最受海外游客访问的前5名城市(第5名)(LEP,2012)

• 利物浦第一购物中心,在2013年曾因足球赛而到访客流2600万人次。

• 英国排名前5的零售中心(CACI,2012)

• 伦敦以外最大的国家博物馆和画廊聚集地 (NML,2012)

关于开发商
开发商最引以为豪的优势是:他们能 够通过协商、选择和确保房源等途径,为您提供英 国最优质的房产投资机遇。

他们的管理团队在房产投资方面拥有30余年的丰富经验,单单在过去的10年中就经历了两次经济萧条期,然而他们的发展依然势不可挡。经济萧条时期的宝贵经验在这个投资项目中发挥了主要作用。价格低廉不代表质量不过关。开发商非常注重品质保证,因此每个房间都要经过他们项目管理团队的严格检查,并且在收到质检清单后,他们方会签署竣工证书。

他们在开发阶段获得了优惠价格,因此他们的客户也会受益于这些优惠。其他开发商也许已将开发项目高价售出,但他们的目标是与投资商建立良好的长期合作关系。这不会是他们向投资商出售的最后一个项目,因为他们专业诚信的做事态度将赢得投资者的不断惠顾。

5年后重新购回选择
在过去3年中,英国西北部房价一直以7%的速度连年增长。分析师预测西北部繁盛的发展势头才刚刚开始。他们在售房宣传册中保守估计资本额为3%

有很多买家已经与他们签署4.5年的远期合同。一旦所有法律文书均签署完毕,投资商便可安心等待开发项目在第5年的顺利竣工。

有些投资商青睐多种投资选择,而有些投 资商则倾向于每5年做一次回顾计划。因此, 他们专门为这类投资商开辟了一种简单的 通道。开发商将在销售合同中为投资商提 供一种选择,即投资商在购买房产后的头6 个月内,可以选择将所购房间以原价 £49,950再卖回给开发商。通过这种方式, 投资商可以获得8%的年收益,而开发商则 会在未来5年后得到优惠价格,再以更高的价格出售。当然,您可能会想开发商为何不支付市场价?他们认为大多数开发商不会这样做,因为他们能看到资本增长的空间。然而开发商也需要激励性优惠,从而为重新购回选择而分配未来资金,购回选择将由金融机构担保认购。

地租:
这是租借房子另外这栋房子的土地产权有250年,地租每年250是英镑

租金:
租金的部分,这个地点非常好,确保第5年有8%的净租金回报率

付款方式:
固定售: 49,950英镑
预订费:5,000英镑
签订合同时首付款(50%-定金) ~ 19,975英镑
完工时付款 (50%) ~ 24,975英镑
另外还有律师费1,000英镑(估计)和印花税费不需要交
印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT):零英镑
5年后重新购回选择

就腳:
• 利物浦希望大学 - 步行15分钟
• 利物浦约翰摩尔大学 - 步行10分钟
• 利物浦大学 - 步行15分钟
• 利物浦艺术设计学校 - 步行15分钟
• 购物区 - 步行5分钟
• 利物浦莱姆街主火车站 - 步行10分钟
• 利物浦唐人街 - 步行5分钟

更多信息,您可以直接联系我们。请打个电话给李思洁,她的手机号码+(86) 156 18727008或者微信号Nicoleli19840107。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057 英国英格兰利物浦的房产,Henry Street,编号17748057

居外物业ID:17748057

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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