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葡萄牙

  • 葡萄牙“黄金签证”被评为全球最佳投资银项目
  • 截至2018年2月,中国申请者占成功申请“黄金签证”总数的63%
  • 有限供应和强劲需求,使葡萄牙有望成为2018全欧房价涨幅最大市场
  • 里斯本的房价已比2012年的低位增长了24%,约3800€/㎡

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葡萄牙有哪些吸引人之处?

1、与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

2、“黄金签证” 政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎 。

3、 由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。

葡萄牙有哪些吸引人之处?

葡萄牙,2018年全欧房价涨幅最大

由于强劲的国内外房地产需求以及住房短缺,葡萄牙房地产价格今年预计将上涨9.5%,这意味着在美国金融评级机构标准普尔公司所调查的10个欧洲国家中,葡萄牙和爱尔兰将实现最大幅度的房地产价格增长。

由于国内和国际需求强劲且供应短缺,预计今年葡萄牙物业价格将增长9.5%,2019年的增速会降至7%,2020年降到6%,2021年继续下降,达到5%。2017年,葡萄牙房价同比增长10.5%,而2016年的增速为7.7%。

尽管如此,标准普尔公司认为葡萄牙房市的物业均价“仍然处于可负担的状态”,其价格收益仍比长期平均水平低7%。标准普尔指出,总而言之,“有限的供应加上强劲的国内外需求正在推动房价上涨”。而支撑高企需求的基础是“强劲的经济增长,新就业机会和低利率”以及持续下降的失业率和专为非居民设计的黄金签证授予项目等“特殊激励”措施。

葡萄牙,2018年全欧房价涨幅最大

葡萄牙最新房价

住宅银行估值平均单价(欧元,每平方米)

消费者通胀指数

葡萄牙置业资讯

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2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请

|与一年前相比,葡萄牙房市出现了哪些变化? 里斯本(Lisbon)房市和阿尔加维(Algarve)房市存在明显差异,但去年两者的销售量,价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年,阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%,而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦尔多洛博(Vale do Lobo),而阿尔曼西尔(Almancil)仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观,而在西海岸波尔蒂芒(Portimão)和萨格雷斯(Sagres)之间的区域内,人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。 阿尔加维法鲁(Faro)豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池,享有360°海景和山景。 居外物业编号:42893871 点击查看房源信息 |葡萄牙有哪些吸引人之处? 与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。 首先,根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。 第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎(见图2)。 除了这两项举措外,由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。 物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段,居外为您带来631平方米的豪华别墅,设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景,设有带舒适花园的无边泳池。 居外物业编号:33106287 点击查看房源信息 |葡萄牙经济复苏背后的动力是什么? 葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后,葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏,进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%(见图1)。经济危机激发了人们的创造力和创业精神,从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行(BNP Paribas)等企业都在葡萄牙扩大了业务规模,当地企业的信心也在不断增强。 |哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家? 根据葡萄牙政府提供的数据,自2000年以来,葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标,而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客,其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。 |谁在购买葡萄牙的物业? 十年前,在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰,但随着北欧人(来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士)在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降,这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增,而据我们的观察,西班牙也存在着同样的情况。 2012年以前,很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后,当地房地产市场才得以进一步开放。因此,开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。   来源:莱坊 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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学生住房短缺加租金上涨 葡萄牙租房市场现投资契机

根据《晨邮报》(Correio da Manhã)的报道,葡萄牙城镇的租金过高迫使租户放弃独自租赁整套物业,转而租用单独的房间或选择合租。该报刊指出,合租者的平均年龄已经上升至33岁,这表明除了学生以外,部分社会人士也会选择合租。 最近几个月内,葡萄牙物业的房租急剧上升,而租赁市场上的短期租赁合同数量也开始激增,已超越长期租赁合同的笔数。葡萄牙全国租户协会(National Tenants' Association)表示,租用整套的物业现在已不再是人们心目中的可行方案。根据高力国际(Colliers International)和仲量联行(JLL)等房地产经纪公司的报告,在里斯本(Lisbon)、波尔图(Porto)和阿尔加维(Algarve)的住宅市场上,房地产供应不足正在逐步推高房价和租金。皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)和调查机构Confidencial Imobiliário编制的月度调查指数证实了上述结论。 预计未来12个月内,葡萄牙物业价格将进一步上涨,其增幅约为4.5%。未来五年内,房价平均增长率预计将提升至5.5%。去年,全葡萄牙房价上涨12.8%,但里斯本中部历史街区的房价同比上涨了21.1%,是2013年增长率的两倍。 Avenida Flats'大楼位于自由大道(Avenida da Liberdade)附近,是里斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建于1764年,是一个公共步行公园,后来改建成大道。目前,这条大道拥有最独特的品牌,如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等,也林立着几家五星级酒店、剧院和电影院。该建筑距离自由大道和Avenida地铁站只有1分钟路程。 居外物业编号:33351891 点击查看房源信息 调查员预测,在未来12个月内,波尔图的房价将实现最大增长,而未来五年内,阿尔加维房市将获得最大幅度的增长。 房屋租赁市场上也将出现类似的变化。由于供给不足而需求较大,房屋租金将维持大幅增长趋势。仲量联行曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查,而调查报告结论显示,自2010年以来,来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余,而这增大了租赁市场所承受的压力。报告指出,学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素,但三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室,这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。 投资者和开发商可以利用这一机会提出合理的葡萄牙学生住房解决方案。 里斯本和波尔图的相关机构均已就此设计出创新解决方案以满足学生在就读大学期间以及毕业后的需求。30%至40%的留学生希望在完成学业后留在当前城市生活。为响应“鼓励年轻专业人士安身立命”的新政策,创意实验室和创业中心正如雨后春笋般,在里斯本和波尔图市内拔地而起。这些机构可以帮助年轻专业人士建立自己的公司或者在总部设于当地的成熟企业内就职。 从仲量联行的报告总结上看,如今的学生正在寻找由知名开发商打造,采用高品质建材和精良设计且临近休闲娱乐区(包括电影院、会议室、游戏室、温泉浴场、健身房及其他体育设施、零售店和餐馆)的物业。 学生还希望可以享受便利的洗衣、清洁和餐饮服务,且更倾向于住在有门卫看守的住宅当中。物业项目的发展趋势应可以充分地反映这种偏好。因此,葡萄牙的学生专用新住宅应包含“适合不同用途的灵活开放区域”,其建筑应参考模块化结构系统进行设计。仲量联行的研究表明,最重要的一点是,住宅的建设过程应当严格遵守可持续发展原则。 对于专注于住宅市场领域的投资者来说,葡萄牙可以提供很多参与机会。目前,越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书,而且打算在毕业后留下来生活,因此多地急缺学生专用住宅。 2016-2017学年,来自178个不同国家的42600名留学生赴葡萄牙求学。从2009至2017年,葡萄牙留学生人数暴涨了119%,其中约51%的国际学生来自葡语国家。里斯本、波尔图和科英布拉(Coimbra)必须为36.2万名学生提供住宿场所。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。   来源:Propertyshowrooms.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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葡萄牙福利政策

 “买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热
“买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热
Part 1 葡萄牙改革初有成效,成为欧洲最值得投资国家 1、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示,葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年,预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%,高于其他欧盟国家的平均水平。 2、良好的营商环境不断吸引投资 根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙排名欧盟28个国家第2位,排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙,成立一家新公司只需 2天半时间,注册财产只需1天时间。如今,许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪 自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来,这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低(最低35万欧元)、操作简单,而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡,共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中,有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问,2018年,葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。 延伸阅读:葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资       Part 2  黄金签证,中国人投资葡萄牙首选方式     葡萄牙黄金签证申请条件 主申请人年满18周岁; 无犯罪记录; 购买50万欧元以上当地房产; 投资维持5年以上,便可申请永居; 居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天 “买房移民”成功案例:半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择     在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙,来自中国的移民是当地第五大外来移民群体(据2016年官方统计,中国侨民数量为22503人),其中,约1万人聚居在首都里斯本及周边,约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来,来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰,不同于“侨一代”,新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门,本人并不常住于葡萄牙。延伸:看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。 目前移民政策没有产生新的变动,依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡,同时一人申请,一家三代均可移民。但值得注意的一点是,随着葡萄牙经济的不断恢复,葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。   Part 3  中国买家最喜欢的葡萄牙城市 OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选,葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首,里斯本位列第七。 该排行经过全方位的数据评选而定,评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入,涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言,葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错,能提供良好的生活环境,特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说,其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择,不仅因为这是中国人聚居之地,更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。   延伸阅读:葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲    1、里斯本 首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市,也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都,同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,这里集中了国内多数的优质资源,也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住,还可以用于出租,收益率也是相当可观。 查看里斯本适合“买房移民”的房源   波尔图 波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市,是葡萄牙的第二大城市,这里的外贸出口额占全国的50%,国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣,波尔图经济跟着东风强势增长,同时也带动了不动产价格的一路上扬,价格较之前增幅明显。 查看波尔图适合“买房移民”的房源   撰稿:Lisa & V.X 责编:H.Y   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。 在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。 在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。 一、私有财产受法律保护 被征用需补偿 在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。 二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内 在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。    
2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请
2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请
|与一年前相比,葡萄牙房市出现了哪些变化? 里斯本(Lisbon)房市和阿尔加维(Algarve)房市存在明显差异,但去年两者的销售量,价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年,阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%,而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦尔多洛博(Vale do Lobo),而阿尔曼西尔(Almancil)仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观,而在西海岸波尔蒂芒(Portimão)和萨格雷斯(Sagres)之间的区域内,人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。 阿尔加维法鲁(Faro)豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池,享有360°海景和山景。 居外物业编号:42893871 点击查看房源信息 |葡萄牙有哪些吸引人之处? 与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。 首先,根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。 第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎(见图2)。 除了这两项举措外,由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。 物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段,居外为您带来631平方米的豪华别墅,设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景,设有带舒适花园的无边泳池。 居外物业编号:33106287 点击查看房源信息 |葡萄牙经济复苏背后的动力是什么? 葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后,葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏,进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%(见图1)。经济危机激发了人们的创造力和创业精神,从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行(BNP Paribas)等企业都在葡萄牙扩大了业务规模,当地企业的信心也在不断增强。 |哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家? 根据葡萄牙政府提供的数据,自2000年以来,葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标,而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客,其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。 |谁在购买葡萄牙的物业? 十年前,在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰,但随着北欧人(来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士)在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降,这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增,而据我们的观察,西班牙也存在着同样的情况。 2012年以前,很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后,当地房地产市场才得以进一步开放。因此,开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。   来源:莱坊 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙,传说中“随意按下快门就是照片”的国度,它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船,色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙购房主要有三大热门城市:里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势,投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算?在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产,购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权,大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区,购买两到三处房产,一处自住,其余投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本,可谓一举三得。 里斯本:自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中,首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华,集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场,亦是欧洲著名的旅游城市,每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地,当地房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势,直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图:投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一,人口有30多万,是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业,建议你可以考虑波尔图,这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人,都选在波尔图。波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房,厂房的价格比较适中,不像在中 国的房租,可能会占企业利润很大比例,葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济,不是靠房产为主,目前,在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。 阿尔加维:适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市,它在欧洲的知名度,可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端,也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定,年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入,都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元,公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元,出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同,所以建议投资者在选择购房移民时,移民者最好擦亮双眼,选择适合自己并且能带来较大收益的城市。    
葡萄牙房产投资全面解析
葡萄牙房产投资全面解析
自葡萄牙推出‘黄金居留法案’以来,葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐。投资葡萄牙房产,可选物业类型丰富,其主要包括住宅、写字楼、工业地产和商业地产。以下,居外网将着重介绍其市场历年波动概况,分析市场各业态发展动态、投资市场环境及相关政策动向,对葡地产投资热点做一个把握和分享。 点击查看葡萄牙真实房源 葡萄牙现有人口约1060万,国土面积9.2万平方公里。随着1986年加入欧盟,葡城镇化和现代化步伐加快,加之政局稳定,自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲,在葡置业增多。90年代开始,住宅单位建设加快。1998年和2004年,葡萄牙分别承办了世博会和欧洲足球杯,政府集中资金投资了许多基础建设,期间地产行业受惠呈现了地产经纪畅旺。但相对于其他欧盟成员国,由于政府保守的政策,葡萄牙房产价格涨幅相当平稳,甚至有被低估。然而2010年葡发生债务危机后,欧洲地产行业整体一路下滑,也因此至今仍有很多投资者对于葡国地产行业持有一个问号。 但其实,相比欧洲大多数国家房产的大起大落,葡萄牙房产即使在债务危机之际,也没有经历暴涨暴跌的情形,没有出现过投资泡沫,适合稳健型、发展型投资。 住宅地产市场 从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万 套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数,鉴于空置的房产日渐有限,新房 供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推到重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。 以2010年为例,新完工住宅3.19万套,其中,旧房改造7千套,占22%。与欧洲其他城市一样,里斯本老城区也保留大量的旧建筑,旧房占比非常高。 目前,里斯本有5.5万栋住宅,其中,有1.2万栋需要重修,预计投入资金80亿欧元,劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊 政策及配套的支持计划,比如,在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下,可对内部作任何改造,但要确保古建筑升级及安全。 商业地产市场 90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,由此也吸引了欧洲投资者。 写字楼市场 葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米。在过去的20年里,里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2% 至3%之间,作为葡萄牙的经济中心区域,历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区,空置率长期保持在较低水平从租金水平看, 里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,居于欧洲中上水平。 工业地产市场 与地产其他版块和欧洲国家相比,葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。 大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场,火车站,港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平 方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,作为后起之秀,在欧洲也是最具竞争力的。 地产投资市场 葡地产投资市场明显分两种群体,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡国内投资者对工业地产和商铺更感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。而无论工业地产、商业地产,如写字楼和购物中心,均可能有较好的投资回报。 根据最新数据显示,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中,前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,其中,德国占26%、英国占21%、荷兰占 16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权 的新移民政策,这一法案也已成功吸引包括我国在内的更多的国际投资者,让葡萄牙在住宅市场上也节节攀升。 投资葡萄牙的优势 就目前的发展趋势来看,根据欧洲央行提供的资料,尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条,但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年,葡萄牙的高档房地产价格还在上涨,而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。 在欧元危机的大背景下,葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录,里斯本的房地产价格已经下降了10%,比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际,正是抄底抢购的最好时机。 在价格方面,目前在整个欧洲,葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家,即使是里斯本最贵的地区,房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度,却是全欧国家中排名前几位的,目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资,这已是不争的事实。 据阿尔加维的房产中介反馈,很多英国人愿意在葡萄牙置业定居,他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人,这些人主要因为石油和从事贸易致富,目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的30—40%。黄金移民计划推行后,预计会有越来越多的外国人投资葡国房产,例如中国人、巴西人、俄罗斯人,等等。 从经济规律来看,葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨。一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下,预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,葡萄牙房产投资可能将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入,投资回报十分值得期待。 里斯本住宅投资风向标 对于购房移民投资者而言,选择一个保值增值,出租自住两相宜的投资标的是一个非常重要的移民环节。而人口持续增长无疑是房价稳定持续上扬、出租有力保障的一个硬指标,里斯本作为葡萄牙的首都和经济、贸易、航运中心,是葡萄牙人口最密集也是人口增长最快的地区,也是房产投资的最佳置业城之一。  

葡萄牙买房常见问题