在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头

买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。

1、  Agent中介费用

 国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。

 费用：房产总价1%

 2、  房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees

 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。

 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右

 3、  印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

 在英国买房，印花税是最为重要的英国房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别（见下表）。

 值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准：

英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm

如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍：

http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm

 印花税的相关注释

A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。

 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下：

• 商业物业，如商店、办公室；
• 农业土地
•  森林
• 任何非居住用途的地产物业等
•  一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易

 C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas）  大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。 

按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。

4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees

• 律师费 Legal Fees

在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 

费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。

• 土地登记/注册费 Land Registry Rees

 这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下：

• 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。

 费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。

本文在撰写过程中，感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料，协助完成。