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美国购房流程解析

居外将美国购房流程化繁为简,助您顺利在美国置业

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美国购房流程

引言

准备去美国购房的买家都一定想知道在美国如何买房。只要做到以下10步,就能轻松购得您的美国梦屋
第一步 在线选房

开始选房之前,无论出于何种购房需求,买房时都需根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。延伸阅读:“在加州如何能买到理想的美国梦屋”。 [详情]

据了解,多数赴美国购房的投资人都会选择高档住宅区。阅读“美国富豪区”能让您对“高档社区”有更好的了解。 [详情]

登录居外网,进入美国房源列表,便可在线选房。 [马上去选房]

第二步 沟通洽谈

可直接与房产经纪人或是房产公司联系,也可拨打4000417515居外免费热线电话,与居外网客服人员联系。

客服人员会协助买家克服语言上的交流问题,帮助买家能够准确和顺利的完成交易。

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第三步 实地看房

实地看房不但要看房子本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后,经纪人便会使用(Comparative Market Analysis)CMA估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。

经纪人解说购房合约后,协助买家填写并完善条款内容。

第四步 贷款预审

贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。

如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。

首付在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。

第五步 检查房屋

买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 [房屋检查报告下载]

经纪人协助提出修理各项缺失的请求。除了一般的房屋检查之外,常做的还有咚气检查和白蚁检查。

报价合同中,一般会附有房屋检查的条款。在7或14天内,买家有权要求卖家进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。

第六步 签署合同

发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。

交订金之前,弄清每年要交纳的费用。在美购房,城市不同,所要交税费也有很大的差别。 延伸阅读:说说美国房产税 [详情]

签署过户正式文件及有关房屋各项报告。提交贷款公司要求的文件或资料,一般有头款证明、报税记录。 [购房合同样本下载]

第七步 贷款审批

贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。

获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。

延伸阅读:海外买家如何在美国贷款置业 [详情]

第八步 购买保险

房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保险。

在美国,针对因自然灾害而导致房屋破损及倒塌则有着相对应的保险,与房屋有关的保险可以分为三种:房屋保险、地震保险及业主产权保险。

延伸阅读:美国房产保险分类 [详情]

第九步 过户公证

签贷款文件后,准备好首付金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。

银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。 [产权转让书下载]

第十步 房屋交接

在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。

通常在交易结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。

到时您将成为这个房子新的主人。

资料整理:居外

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