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美国投资持有成本相关费用

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2014-03-26  来源:居外综合

在房屋购买成功后,投资者将面临持有成本的问题。房产税,便是首当其冲。其次就是;房屋保险、物业费、维修费等费用

1、房地产税

房地产税,也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。.

美国热门城市/州房产税列表

美国各州

首府

 房产税(起)

加利福尼亚 California--CA

萨克拉门托Sacramento

0.61%

科罗拉多 Colorado--CO

丹佛Denver

0.58%

康涅狄格Connecticut--CT

哈特福德Hartford

1.50%

佛罗里达Florida--FL

塔拉哈西Tallahassee

0.85%

夏威夷Hawaii--HI

檀香山Honolulu

0.24%

伊利诺伊Illinois--IL

斯普林菲尔德Springfield

1.57%

堪萨斯Kansas--KS

托皮卡Topeka

1.25%

肯塔基Kentucky--KY

法兰克福Frankfort

0.70%

马萨诸塞Massachusetts--MA

波士顿Boston

0.96%

密歇根Michigan--MI

兰辛Lansing

1.45%

明尼苏达Minnesota--MN

圣保罗St.Paul

0.94%

密西西比Mississippi--MS

杰克逊Jackson

0.47%

内布拉斯加Nebraska--NE

林肯Lincoln

0.72%

内华达Nevada--NV

卡森城CarsonCity

0.63%

新泽西Newjersey--NJ

特伦顿Trenton

1.74%

纽约Newyork--NY

奥尔巴尼Albany

1.14%

北卡罗来Northcarolina--NC

纳罗利Raleigh

0.75%

宾夕法尼亚Pennsylvania--PA

哈里斯堡Harrisburg

0.34%

南卡罗来纳Southcarolina--SC

哥伦比亚Columbia

0.49%

田纳西Tennessee--TN

纳什维尔Nashville

0.67%

得克萨斯Texas--TX

奥斯汀Austin

1.76%

弗吉尼亚Virginia--VA

里士满Richmond

0.69%

华盛顿Washington--WA

奥林匹亚Olympia

0.84%

威斯康星Wisconsin--WI

麦迪逊Madison

1.71%

2、房屋保险

房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。

3、小区费和物业费

在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。

物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

4、出租管理费

如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:

8%~10%的租价+第一个月的租金

如果是大型公寓,管理费则会少很多。

5、贷款本金和利息

如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

 

 

 

 

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