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没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法

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2014-08-18  来源:居外

投资可能是险象环生。对于曾在股市或房地产失利的投资者来说,内心的阴影会随时跟随他们左右。即使自己并没有在股市、房市亏过本,但在自己的亲戚或朋友圈内,一定有人要么玩转房市,要么血本无归。

把钱定期存入银行肯定是可以高枕无忧,但并不会因此而致富。另外,如果把钱存在银行太久的话,会由于微乎其微的利率,通胀会超过利率,让存款贬值。所以投资者必须去思考用自己的闲钱来做点什么。为什么呢?因为退休和子女教育需要的费用都很高。

首先,我想与所有的投资者确认的是,房产市场是安全的。实际上,房产投资对于一般卖家来说,是少有的收益好、持久稳定、安全可靠的投资。相比之下,其他的投资项目就显得动荡不安,即使政府债券也是如此。而房地产一直是比较稳定、盈利水平不错的一种便捷的投资方式。事实上,全球数百万人都通过投资房地产提升了生活。

尽管,最近全球房产市场有些动荡,但房产的走势并不会因此而反复无常,更不会像股票那样,在动荡后一周下跌30%。从历史来看,房价有因通货膨胀而上涨的记录,当时如果通过抵押贷款购买的话,收益还会更多。

另外,房产也是非常便捷的投资项目,人人都明白要先把房屋租给可靠的人,然后寻个好价钱立马转手。

以下我教投资者三种使房产投资变得更为安全的方式:

做好功课

大部分情况下,普通人(非大的基金)投资房市都会亏本,因为之前没有做足功课。他们匆匆购下房产,但是没有花时间去做基本的尽职调查。

如果你有一点常识,而且愿意花点时间(几个晚上、几个周末)去做调查,那么你就能做好投资。

我能给出的最好的建议就是避免那些好到不真实的交易。如果你看到这样的房子,深呼吸,想一想你没看到的那一面。有1/20的可能会有这样的好机会,而你恰巧又看见了。但更加可能的情况是别人也看见的,但是别人没有出手,其中也是有原因的。

选择地段的时候要格外小心

首先要选择比较好的社区,犯罪率低,靠近好的学校。社区不好的话会有很多麻烦。如果你所在的社区1)符合上述条件2)价格在你的承受范围之内,那么就出手吧。地段好是巨大的优势。

随时跟进消息

有时候人们买下房子租出去了就不管了,但是不知不觉会发现累积了很多问题。要避免这一点。随时密切关注房产上的进项和支出,每个月更新文件资料,确保自己每年都上申税报表。

总结

投资房产只需要掌握一些基本的数学知识和常识就好,不需要太多的专业知识。重要的是将这些知识运用到投资房产中,在头脑发热或精神恐慌的时候也不忘记理性思考。

Colin Murphy专栏全集:

Colin Murphy与美国房产投资

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