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加拿大10大最可负担房产投资区域

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2013-05-14  来源:居外综合

买房,无论是自住还是投资,对大部分人来说都是件需要仔细权衡、精心选择的大事,因此,房产的价格,也成了买家十分关注的关键点之一 ─ 买不起负担不了,其他的所有条件都是空谈。

美国市场研究公司Demographia最新公布《2013全球住房可负担性调查》报告(International Housing Affordability Survey),以2012年第三季度的房地产数据为依据,研究比较全球337个大都市的住房可负担度。加拿大有6座大都市被归为住房极其严重不可负担。温哥华则仅次于中国香港,成为全球房价最难负担排名第二的城市。其实这个数据并不会让太多人感到惊讶,温哥华、多伦多这些大城市,房价贵已经是众人皆知的事了,但凭借良好的自然环境与国际大都市的繁华与活力,依然吸引了众多新移民的进驻。

不过除了这些知名大城市,幅员辽阔的加拿大其实有着许多可负担性良好地房产投资地区,置业投资者们不妨可以将眼光投向最新出炉的“加国10大最可负担房产投资区域”及其下最受瞩目的投资热点。

*数据资料参考:Centract, Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC),Statistics Canada

1. 安省凯洛拉(Kenora, ON)
推荐投资区域:Donkirk Heights
平均房价:$188,192(约合115万人民币)
平均月租金:$693(约合4,218人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域坐落于安省-曼省边界附近的凯洛拉(Kenora),从安省版图来看,Kenora是北安省最后的一个小镇。再向西看2小时就是加拿大的另外一个农业大省的地域。

多年以来,Kenora是加拿大最喜爱的享受原始自然风光之地之一,城市临近两条湖泊,北安大略省的如画的景色给了它最好的天然城市之容。每年更吸引不少美国游客前来度假小住。市区中心有小型水上飞机候机站,这种价格低廉方便的交通工具,一直是北安省主要交通工具。

凯洛拉城市不大,但也正因为如此而极具社区气息。整个城市被有序划分成几个社区,其中的大部分住宅区的房价都有非常强的可负担性,使得当地大部分居民都拥有名下物业。

在凯洛拉的众多社区中,Donkirk Heights区近年来更是发展瞩目。距离市中心只有6分钟车程的位置,让其深受当地居民及投资者青睐,纷纷将家或投资物业锁定在此,因为除了交通、购物、生活配套设施上的便利,它还靠近Rabbit Lake,夏季在那里的龙舟赛堪称当地的一大盛事,也是吸引租客和游客的一大原因。

推荐投资理由:老城的传统 + 友好社区气氛,完善的生活配套设施。房价低廉,可负担性高,自住投资两相宜。

2. 安省基奇纳(Kitchener, ON)
推荐投资区域:Victoria Park
平均房价:$285,500(约合174万人民币)
平均月租金:$808(约合4,918人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域基奇纳是南安大略省滑铁卢区的行政中心,与邻近的滑铁卢市合称“基奇纳-滑铁卢”(Kitchener-Waterloo,简称K-W双子城),而两者亦与剑桥市组成三联市都会区(Tri-Cities)。

基奇纳有30万人口,在安省范围内,多伦多以西,她是最大的城市。环境清幽,生活设施周全,行车方便,无大城市的繁杂。她的地理位置很适中,开车到多伦多只要一个小时,周围的名城,如Cambridge, Guelph, Stratford, Hamilton, London等等,也都在一小时的车程内。在Kitchener城内的几个主要小社区,房价也都非常吸引人。其中位于Kitchener市中心地段的Victoria Park社区,更在过去10年内吸引了超过一万两千名新居民的进驻,它距离Cambridge与Waterloo也不远。除了拥有这个社区引以为豪并用作名字的大型公园,Victoria Park社区周边餐厅、购物店铺林立,而可选房产类型也从单户独立屋、多户家庭城市屋、公寓到出租商铺等丰应有尽有。而对比比加国其他城市低很多的房价,这里的租金收入可谓非常可观。

推荐投资理由:科技业发展迅速,就业机会多,房屋需求量大,市场前景良好。

3. 安省哈密尔顿(Hamilton, ON)
推荐投资区域:Central Hamilton
平均房价:$181,596(约合111万人民币)
平均月租金:$768(约合4,674人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域

哈密尔顿(Hamilton,又或称咸美顿)是加拿大安大略省东南部的一座港口城市,位于多伦多以西及尼亚加拉瀑布以北。它是1812年战争后﹐商人暨政治家佐治.哈密尔顿 (George Hamilton) 着手打造的一座小镇。由于城中汇集众多的众多钢铁工厂,本土经济靠重工业及钢铁业带动﹐H又有“钢铁之城”(Steel City)之称。但近年来医疗业、服务业等亦发展迅猛。

1846年﹐哈密尔顿正式成为法定城市。经过多年演变﹐哈密尔顿发展成安大略湖西岸﹐“金马蹄区”(Golden Horseshoe) 的重要工业枢纽。2001年﹐哈密尔顿与Hamilton-Wentworth Regional Municipality辖下的数个小镇合并﹐成为今日的哈密尔顿市 (City
of Hamilton)。哈密尔顿市内主要有两所专上学院(McMaster University及Mohawk
College)。另外﹐市内有多处旅游点﹑名胜及古迹及加拿大首家Tim Hortons咖啡店等。

推荐投资理由:哈密尔顿中央区(Central Hamilton)占据中心地理位置,包括巴士、GO通勤铁路等在内的公共交通系统完善便利,连通哈密尔顿及大多伦多其他地区,距离美国边境也不远。“金马蹄区”(Golden Horseshoe) 重要工业枢纽带动就业机会,有吸引定居居民及长期租客的潜力。

4. 曼省布瓦塞万(Boissevain, MB)
平均房价:$239,983(约合146万人民币)
平均月租金:$691(约合4,205人民币)
加拿大10大最可负担房产投资区域距离曼尼托巴省第二大城市布兰登(Brandon)南行一小时车程距离的布瓦塞万,是个只有1572人口但产量很高的小区镇。它临近美国边境,因此也驱车即可到达美加边境上的国际和平公园(The International Peace Garden)。

尽管城市很小,很Boissevain却自由她独特的的迷人之处:大城镇的基建及生活配套设施它不缺,保证了当地居民的高品质生活,同时多年来一直保持着稳定强健的房地产市场,二十万出头的房价当地平均收入而言相当具有可负担性,同时许多新屋也正在建设之中,被许多加国地产投资者认为是个“不断发展进步”(progressive)的蓬勃社区,而当地的休闲娱乐设施及悠闲淳朴的民风,也吸引许多退休人士及短期度假者的都来。

推荐投资理由:新屋可负担性高,租金竞争性大,同时仍具有无限的经济发展潜力。

5. 爱德华王子岛夏洛特敦(Charlottetown, PEI)
推荐投资区域:Sherwood
平均房价:$180,700(约合110万人民币)
平均月租金:$725(约合4,412万人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域住惯了温哥华、多伦多这些大城市,也许一下子要换到爱德华王子岛 (PEI)生活会让人感到有些不习惯:不习惯没有了嘈杂喧闹,没有了林立的购物中心,没有了闹哄哄的市区交通....但若是真的投入了这里的生活,这里的秀美、宁谧与淳朴,一定会让人舍不得离去。

爱德华王子岛省不大,但却有着巨大的房地产投资潜力,尤其是省府兼最大城市夏洛特敦(Charlottetown),它是为该省唯一入围之前“加国前50个最佳房屋租赁市场”排行榜的城市。

该市一、二卧房的月租金,在过去1-2年都显示出健康的增长比例。有不少新建的专用出租房进驻市场,导致房屋空置率略有上升至3.1%,但仍慢于4.2%的供应量。作为政府与教育的中心城市,Charlottetown近年来寻求扩大与不同技术公司的合作(主要为大型的呼叫中心),来增强它的经济实力。

当地有很多景点,包括爱德华王子岛大学和艺术联盟中心。区域其他景点包括爱德华王子岛国家公园。在人文教育方面,PEI大学、荷兰学院、以及各大社区学院也积极带动了该地的学术研究领域,吸引不少学者进驻Charlottetown,为房屋租赁市场注入更广前景。

推荐投资理由:作为Charlottetown一个中心区域的舍伍德(Sherwood),与高速公路相连。无论是区内的商场食肆、还是政府机构、学校、医院,都在几分钟内即可驱车到达。也正因为这种“被什么都包围在中间”的便利,Sherwood成为理想的家庭居住地。低廉的房价却依然可享受便捷完善的高质生活环境与设施,即使不自住,投资出租也是相当具有回报率。

6. 爱德华王子岛帕克戴尔(Parkdale, PEI)
平均房价:$180,700(约合110万人民币)
平均月租金:$725(约合4,412人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域同样作为爱德华王子岛森省府夏洛特敦(Charlottetown)下的一个主要区域,帕克戴尔(Parkdale)与它的邻区舍伍德(Sherwood)一样,为寻找节奏较慢生活的自住者,及寻找实惠房产投资交易的投资者提供各自需求。

Parkdale位于C的东北面,当地有许多投资出租、自住、商业办公和轻工业区的混合物业,其中轻工业区横跨面积几十公顷,西南两面被铁路线包围。生活配套设施方面,学校、购物中心、城市中心及赛马场都在Parkdale错落分部,这里一年四季更有不间断的文化活动,社区氛围友好轻松,充满乐趣。

推荐投资理由:许多Parkdale的物业都有了30、40年的房龄,售价不高非常有可负担性。以实惠价格投资买入,翻新或进行一些修缮及内部设备上的更新工作,可以极具竞争性的价格出售,对于投资者来说有极大的获利空间。

7. 萨省萨斯卡通(Saskatoon, SK)
推荐投资区域:Brevoort Park
平均房价:$333,408(约合203万人民币)
平均月租金:$895(约合5,446人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域许多居住在萨斯卡通的人,都用“充满活力”来形容这个他们身处的风景秀丽的草原城市。而在许多地产界业内人士看来,这里也是一个有着无限潜力的地产投资市场,无论是近您来备受关注的萨省农地还是普通民用住宅物业。

萨斯卡通虽然不是萨省的省会,却是该省最大的城市。它跨萨斯喀彻温河两岸,严格意义上来说是一座新兴城市,1906年建市,但除了是中部产品制造和集散中心,也是该省的重要经济中心之一。

萨斯卡通市的农业以小麦、油菜籽为主,畜牧业发达,拥有为数众多的大型粮仓和畜牧围场。该市拥有五百多家公司,厂矿企业:其中包括石油冶炼、金属冶炼、轧钢、生铁铸造、机械、电子、服装加工、化工、空调设备、塑料、食品加工等。该市的钾矿开采、榨油、木材加工及肉类加工包装等在加拿大名列前茅。

此外,该市交通便利,铁路,公路,水路,航空运输四通八达。加拿大国家铁路干线和太平洋铁路干线都经过该市。加航等航空公司的班机也来往于该市和其它城市之间,空运业务十分繁忙。三条省级公路和一条高速公路途经该市。由于具有优越的地理位置,良好的交通条件,萨斯卡通也为人们称为“枢纽城”、“桥梁城”。

推荐投资理由:Brevoort Park是围绕在萨斯卡通周边的其中一个主要区域,它距离萨斯卡通市中心几分钟之遥,居民生活所需设施与服务一应俱全,包括商场、学校、直接通往其它城市的公共交通。自1960年建区起,Brevoort Park一直都是热门的新居民进驻之地。而对房产投资者而言,除了可负担的房价及租金,区内各项事业发展的成熟及多样化的房屋类型,也是Brevoort Park一直成为当地置业者及租房者将其定为居住理想区域的原因,值得关注。

8. 萨省里贾纳(Regina, SK)
推荐投资区域:Skyview
平均房价:$292,667(约合178万人民币)
平均月租金:$928(约合5,647人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域贾纳(Regina)是萨斯喀彻温省的首府,该省的第二大城,也是一个商业与温暖中心。里贾纳(Regina)是加拿大两大重要工业城市之一,主要有炼油、机械制造、农机设备、金属加工、化工、食品工业。市区风景秀丽,历史古迹众多,因此也是一座工农业、化工、家具制造和商业并举的综合性城市。其下有著名大学里贾纳大学(The
University of Regina)。

在里贾纳投资地产,蓬勃经济是良好回报率的保障之一。减除企业赋税,使得里贾纳成为加拿大西部商业成本最低城市的原因之一,并使里贾纳成为北美地区最适合经营企业的城市之一。而科研中心致力于环保技术,信息技术和农商业的研究,也反映了里贾纳对未来的展望和期许,带动当地经济发展的同时,带动人口增长,也拉升对房产的需求。

推荐投资理由:在里贾纳城市下的众多的区域中,Skyview是近年来吸引了众多投资者的热门之选。除了越来越受关注追捧的农地投资,当地的住宅物业的投资潜力其实也不容忽视。Skyview紧靠里贾纳市中心,是城市住宅发展的热点区域。这里基本设施完善,社区成熟,相比加国其他大省的省会城市,不到三十万的房价对投资人士来说可谓是极据可负担性的,更重要的是里贾纳不断崛起的经济发展给投资带来更多信心与保障。

9. 卑诗省陲尔(Trail, BC)
推荐投资区域:Warfield
平均房价:$217,125(约合132万人民币)
平均月租金:$556(约合3,383人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域2012年底北美地产市场房价的评估报告显示,在加国国内,加东安省房价则整体上较为便宜,房价最低的前十名中,有半数位于安省;而大温地区的温哥华、列治文和本拿比三个城市“不负众望”分别占据了冠军、亚军和季军的地位。

可怜卑诗省的房价如此高昂,实在是难与“可负担性”挂上钩。但绕过大都会区域、放眼其中小镇,卑诗省有些小地方的房价要“可爱”并“可负担”的多,陲尔市(Trail)郊区的Warfield可谓是为数不多的之一。

推荐投资理由:Trail位于卑诗省内陆西库特尼(West Kootenay)地区,在2012年是唯一一个入围“10大全加最便宜房价城市”榜单的卑诗省城市,排名第七。而在它郊区的Warfield,相比起来更具有投资竞争力。由于当地居住的人士大部分都在临近的城镇工作、学习,Warfield有着“卧室社区”(bedroom community)之名。虽然相比起市区的Trail,这里的配套设施相对较为缺乏,但宜人的环境,安静的社区非常适合小家庭。若是要购物娱乐,享受更多休闲服务,驱车前往Trial很快即可到达。而在冬季时节,周边的库特尼山(Kootenay Mountain)也会有滑雪、溜冰等各种丰富的活动,每年吸引众多游客到来,也带动当地房屋租赁及度假屋市场的发展。

10. 卑诗省维农(Vernon, BC)
推荐投资区域:Alexis Park
平均房价:$259,500(约合158万人民币)
平均月租金:$647(约合3,937人民币)

加拿大10大最可负担房产投资区域卑诗省的房价是高,但省内各地不同韵味的美景也无人可否。位于省内的奥肯纳根区(Okanagan Region),闻名于其绵延起伏的葡萄园、高尔夫锦标赛场、农场果园,以及世界级的滑雪胜地,是加拿大拥有景观最多样化的区域。夏天始终充满阳光,冬季有延伸至山顶的香槟粉。奥肯纳根谷不仅吸引着游客,而且还吸引着那些想在这瑞安家或隐居的人---藏身于这如画风景中的小城维农(但却是北奥肯纳根地区的最大城市),就是最好例子。

其实在1892年正式建市之前,维农已经因为它的商业和工业地位而闻名,成为当时的贸易中心。今天,牧牛场和小麦生产已被更广泛的农业基础、林业和空前拓展的服务业所取代。而不变的,是强大的工作责任感和社区归属感。同时,作为奥肯那根印第安原住民部落(奥肯那根原住民族七个子部落之一)的根据地,维农一直以此为傲。这个部落已经存在了几百年,在最早的欧洲开拓者到达之前就已建立。正因如此,它的历史和文化在当地的社区中担当着重要角色。

推荐投资理由:维农下的主要社区之一Alexis Park,占据城市中心点的优越地理位置,又被视为是维农最适合居住及投资的区域,周围有许多学校,且餐厅商场林立,也是它的一大优势。作为一个充满创业气氛的活力社区,它同时具备不输大城市便利性的小城感觉。在这里,可以欣赏维农很多的软硬件--激动人心的文化景象,坚实的商业基础,丰富多样的休闲娱乐活动,以及强烈的社区归属感。

如果是热爱自然的人,更不容错过在维农投资置业。它临近三个湖泊,有着数目繁多的公园、小径和本地种植的食品,让这个城市更具魅力。除此之外,维农拥有临近交通要道和高等教育资源,加之温和的气候、丰富的社区活动、北奥肯那根的秀丽风景,让很多厌倦大城市快节奏生活和高生活成本负担的人都倾向于转移至此。

在卑诗省,要找到适合家庭需求及预算的住处很有挑战性,而在维农却有多种住房选择,从单户独立住宅到多家庭复合式住宅皆有。维农市政府也协同社区伙伴,保证可负担住房放在维农发展计划的前沿,计划中的远期住房工程,将增加多家庭住房数量,以及提供购房和可负担租房选择。目前约26万的平均房价,在卑诗省已算是相当具有可负担性的了。

 

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