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学生住房短缺加租金上涨 葡萄牙租房市场现投资契机

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2018-09-13  来源:居外原创

根据《晨邮报》(Correio da Manhã)的报道,葡萄牙城镇的租金过高迫使租户放弃独自租赁整套物业,转而租用单独的房间或选择合租。该报刊指出,合租者的平均年龄已经上升至33岁,这表明除了学生以外,部分社会人士也会选择合租。

最近几个月内,葡萄牙物业的房租急剧上升,而租赁市场上的短期租赁合同数量也开始激增,已超越长期租赁合同的笔数。葡萄牙全国租户协会(National Tenants' Association)表示,租用整套的物业现在已不再是人们心目中的可行方案。根据高力国际(Colliers International)和仲量联行(JLL)等房地产经纪公司的报告,在里斯本(Lisbon)、波尔图(Porto)和阿尔加维(Algarve)的住宅市场上,房地产供应不足正在逐步推高房价和租金。皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)和调查机构Confidencial Imobiliário编制的月度调查指数证实了上述结论。

预计未来12个月内,葡萄牙物业价格将进一步上涨,其增幅约为4.5%。未来五年内,房价平均增长率预计将提升至5.5%。去年,全葡萄牙房价上涨12.8%,但里斯本中部历史街区的房价同比上涨了21.1%,是2013年增长率的两倍。

Avenida Flats'大楼位于自由大道(Avenida da Liberdade)附近,是里斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建于1764年,是一个公共步行公园,后来改建成大道。目前,这条大道拥有最独特的品牌,如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等,也林立着几家五星级酒店、剧院和电影院。该建筑距离自由大道和Avenida地铁站只有1分钟路程。
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调查员预测,在未来12个月内,波尔图的房价将实现最大增长,而未来五年内,阿尔加维房市将获得最大幅度的增长。

房屋租赁市场上也将出现类似的变化。由于供给不足而需求较大,房屋租金将维持大幅增长趋势。仲量联行曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查,而调查报告结论显示,自2010年以来,来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余,而这增大了租赁市场所承受的压力。报告指出,学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素,但三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室,这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。

投资者和开发商可以利用这一机会提出合理的葡萄牙学生住房解决方案。

里斯本和波尔图的相关机构均已就此设计出创新解决方案以满足学生在就读大学期间以及毕业后的需求。30%至40%的留学生希望在完成学业后留在当前城市生活。为响应“鼓励年轻专业人士安身立命”的新政策,创意实验室和创业中心正如雨后春笋般,在里斯本和波尔图市内拔地而起。这些机构可以帮助年轻专业人士建立自己的公司或者在总部设于当地的成熟企业内就职。

从仲量联行的报告总结上看,如今的学生正在寻找由知名开发商打造,采用高品质建材和精良设计且临近休闲娱乐区(包括电影院、会议室、游戏室、温泉浴场、健身房及其他体育设施、零售店和餐馆)的物业。

学生还希望可以享受便利的洗衣、清洁和餐饮服务,且更倾向于住在有门卫看守的住宅当中。物业项目的发展趋势应可以充分地反映这种偏好。因此,葡萄牙的学生专用新住宅应包含“适合不同用途的灵活开放区域”,其建筑应参考模块化结构系统进行设计。仲量联行的研究表明,最重要的一点是,住宅的建设过程应当严格遵守可持续发展原则。

对于专注于住宅市场领域的投资者来说,葡萄牙可以提供很多参与机会。目前,越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书,而且打算在毕业后留下来生活,因此多地急缺学生专用住宅。

2016-2017学年,来自178个不同国家的42600名留学生赴葡萄牙求学。从2009至2017年,葡萄牙留学生人数暴涨了119%,其中约51%的国际学生来自葡语国家。里斯本、波尔图和科英布拉(Coimbra)必须为36.2万名学生提供住宿场所。


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来源:Propertyshowrooms.com
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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