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如何规避泰国房产交易中的“阴阳价格”|居外专栏

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2018-09-11  来源:居外原创

对本地人和外国人在价格上实行双重标准,这在泰国其实是非常普遍的。旅游景点就是一个最典型的案例。适用于本地人的门票价格通常用泰语书写,面向外国游客的则使用英文,而后者经常是比前者要高出一截的。

这种不成文的条例在当地的房产市场也并不少见。就在上个月,泰国一位房地产高管首次承认在当地购买同一处公寓的相同户型时,海外买家,尤其是中国买家通常会支付比本地买家更高的金额。这样的价格差距非常可观,甚至可以达到20%之多。但事实上,这样的情况是可以避免的。

泰国公寓协会(Thai Condominium Association)荣誉会长Prasert Taedullayasatit曾在采访中表示:“某个地铁站附近的公寓项目自去年完工以来受到了中国买家的热捧,即便是他们需要支付比泰国本地买家多10%甚至是20%的价格。”

价格标榜不一在泰国并不违法,但是在很多人看来却不道德

房地产开发商则声称包括运营海外销售展厅等拓展国外市场的费用理应被考虑在内,所以房产项目对外国买家的收取相对较高的费用其实是合理的。另一方面,他们也认为给外国买家的销售价格并非一直是他们可以左右的。因为某些时候,他们会将一整个楼层或者是大批量的单位打包给地产中介公司。而反映在买家层面的最终交易价格以及从中的利润获取则完全取决这些中介公司的操作。

说到底,成交价格是否,最终的把控权依然是在这些海外买家们自己的手上。

一个值得推荐的方法就是在签订合同前要求销售人员通过书面形式确定自己认购该房产的价格是和其他买家等同的,没有其他隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法,那么你可能就需要再斟酌一下,看看其中是不是有猫腻。

另外,眼下互联网也是一种异常强大的工具,那里你可以搜索相关的历史房屋交易记录并以此作为参考,或者直接电邮给房地产开发商要求提供数据也不失为一种简单有效的手段。

不过需要注意的一点是,切忌将上文提到的双重价格标准和项目不同开发阶段售价不同的概念混淆了。举个例子,开发商可以在动工阶段发售某个项目60%的单位,然后在项目竣工时再把剩下的40%摆上柜台,后者的售价是完全可以远高于前者的。

总而言之,如果你有兴趣在泰国入手房产,那么及时地了解市场行情以及把握未来项目的开发动向是非常重要的。提前做好这些功课,绝对能更好地协助你用最优惠的价格如愿以偿。

居外推荐泰国曼谷房源: 曼谷新开发的复式房产 – Life Rama 9

开发商:AP Thailand 
地址:Rama 9 Road(拉玛9 路)
项目均价:120,000泰铢/m²(23000人民币)
占地面积:8-3-11莱 
建筑性质:A 楼 42层高 B 楼 45 层高端公寓 + 空中会所
距离BTS,MRT Rama 9 站150米
户数:A 楼 1,232套 B 楼 950 套
建筑风格 :现代风格
居外物业编号:41178630 点击查看房源信息

 

责编:Zoe Chan

 

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