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英国购房印花税政策解读|居外专栏

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2018-09-05  来源:居外原创

Q1 什么是印花税?

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。

以下几种情况需缴纳印花税:

  1.       购买永久产权的房屋
  2.       购买有限产权房屋(对应永久产权)
  3.       购买经济适用房
  4.       转让土地或房屋

最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。

Q2 何时交纳印花税?

印花税是在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 

  1. 如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。
  2. 如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在2018年1月购买了期房,交房时间是2020年第二季度,那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。

Q3 如何区分第一套自住房与第二套房产?

第一套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产,且用于自住

如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产, 再在伦敦购房, 这便算为您的第二套房产。

*如果您的名下没有房产(国际范围内),但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资, 那么则需要支付第二套房产的印花税。

*第二套房产或者第二套以上的房产统称为第二套房产。

Q4 印花税如何计算?

印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算, 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。

如果您购买的是全球范围内第一套自住房,满足以下几种情况可获得相应印花税减免

  1.       在2017年11月22日或之后完成的交易
  2.       成交价格低于或等于50万英镑
  3.       您,或者您的共同买家,购买的是全球范围内的第一套自住房

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以内:房屋成交价£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免税,£300,001到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以上:印花税率计算标准如下:

为了方便各位买家,我们按照最新的印花税政策整理了一个印花税列表,仅供参考:


责编:Zoe Chan

 


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