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东奥预期效益 日本未来3年将有3500间客房缺口

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2018-08-31  

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”(Colliers Hotel Insight),报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析,虽然4国近年的住房率都出现下滑,不过,以日本旅馆业未来的发展最为乐观,预期在东奥带动观光效益情形下,旅馆客房数出现缺口,未来3年达3500间。

日本旅馆业未来的发展乐观,预期在东奥带动观光效益情形下,未来3年旅馆客房数缺口达3500间

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”(Colliers Hotel Insight),分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家,为了增加更多观光财,各国采取政策大同小异,其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次,再搭配其他政策,希望带进更多观光人潮;马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证,希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次,相较2014年2404万人次,成长近2成,主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策,而且日本的住房率相当高,2015年竟超过9成,高达约91%,也因此垫高的每晚住房价格,导致2016年住房率出现下滑,仅约85.5%。

高力国际指出,预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰,也使得旅馆房间出现缺口,推估未来3年因仅新增5300馀间房,仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一,该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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马来西亚

至於,马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家,2014年全年造访观光人次达2740万人次,创该国旅游人次新高纪录,无奈受到马航两次空难冲击,到访旅游人次开始下滑,2016年仅维持住2680万人次,相较最高峰时,减少60万人次,衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计,2014年平均约66.2%,2016年小幅下滑至约63.9%,2017年则达到67.1%,该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度,再加上加码行销马国的广告费用,目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过,马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况,2015年新增高达5.25万间房,2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策,目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次,主要是受到南韩因为萨德飞弹事件,促使中国祭出反制行为,让大量的中国旅客转往曼谷观光,再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加,让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间,每房推估可带进的收入约80美元,至於,住房率2011~2013年还可达到8成,不过,受到内部政治不稳定冲击,2014年住房率瞬间掉到只剩55%,目前正逐步恢复昔日热络情况,但因曼谷土地成本已经垫高,导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於,地处东北亚的南韩,2017年旅游人次达1330万人次,相较2016年1720万人次出现明显衰退,跌幅超过2成,主因是过度依赖中国的旅游人口,导致萨德飞弹事件发生後,中国祭出反制行为,让南韩观光人次出现明显下滑。

此外,在6月川金会举行之前,当时南丶北韩的紧张关系未解,也直经冲击观光旅游市场,即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次,增幅达13%,甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口,不过,仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年,约73.5%,2017年下滑至67.9%,2018年统计至今,仍呈现下滑状态,仅约62.9%。


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原文:自由时报

责编:Zoe Chan

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