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中国香港楼市显露降温迹象

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2018-08-31  
        利率上升、经济放缓和人民币贬值,正开始冷却世界上最难负担的楼市。数据显示,房地产开发商近来打折销售新住宅。...

利率上升、经济放缓和人民币贬值,正开始冷却中国香港住房市场,这个特别行政区的楼市是世界上最难负担的。

市场数据显示,房地产开发商近来以低于市场价值的价格销售新住宅,这个迹象表明需求正在枯竭。

根据房地产信息网站“香港一手楼数据”(Dataelements)的数据,南丰发展(Nan Fung Development)在将军澳LP6项目的新公寓单位平均价格为每平方英尺15304港元,相对于附近销售的新单位有10%以上的折让。

在同一地区,由会德丰(Wheelock)开发的公寓单位在7月平均售价为每平方英尺18700港元。

专家们表示,由于中美之间持续的贸易战、人民币疲软以及中国股市大幅下跌,市场对香港住宅物业的需求正开始减弱。

“开发商希望以更低的价格吸引买家,而潜在买家由于贸易战和股市下跌而抱着‘观望’心态。”美联物业(Midland Realty)住宅部行政总裁布少明(Sammy Po Siu-ming)表示。

根据城市公共政策组织Demographia的调查,香港连续第8年被评为全球楼价最难负担的城市。

资本市场和投资集团里昂证券(CLSA)的数据显示,香港楼价在过去10年期间飙升,自2009年以来上涨了260%。仅今年以来就涨了14%。

但美元利率不断上升(香港的联系汇率制度意味着港元利率必须紧跟美元)开始发威。本月早些时候,香港各银行开始提高新按揭贷款的利率。

分析师们警告称,按揭贷款成本增加和借款人承受压力可能导致楼价下跌。

香港岛浅水湾道的这套2卧2卫豪宅,被青山绿水环抱,售价约¥9,156万。
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里昂证券房地产研究地区负责人王艳(Nicole Wong)表示,她预计未来12个月香港楼价将下跌15%。

她补充说,当地住宅房地产行业“面对着15年来最差的基本面因素组合”,经济放缓,利率上升,同时人民币贬值。

“由于价格难以负担,情绪随时可能恶化。”她补充道,“房价高度不可负担……可以充分证明这一点的事实是,买家越来越多地转向旧的出租公屋单位,其价格已经上涨70%至90%,达到每个单位600万港元。”

她表示,一家大型开发商开始打折售楼,银行利率上调,或者住房供应增加,“都可能是压垮骆驼背的最后一根稻草”。


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责编:Zoe Chan

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