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买房还是租房?在法国生活的我需要负担哪些费用

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2018-08-10  

法国租房生活费用

投资者可以在法国租赁房产长达99年,其生活成本也许远低于你的预期。

生活方式决定了你在法国的生活成本。对于游客来说,在巴黎需要承担高昂的费用——香榭丽舍大街的可口可乐比这个城市任何一个角落的小酒馆的花费更多。巴黎市中心黄金地段月生活费约人民币22650元,国家档案馆和孚日广场所在的Le Marais是巴黎生活成本最高的地区之一。尽管巴黎16区低价高昂,距离市中心也不近,却是广受外国人欢迎的地方。

相比于水费和燃气费,法国的电费有些昂贵,尤其是烹饪和取暖消耗的电力。寻找有燃气加热器和炉灶的房子,可以为你节省开支。法国拥有社会一流的基础设施,你可以低廉的价格享受高品质的网络和有线电视。

法国租房夫妻每月生活成本

费用/人民币(元)

备注

房租

4700-13477

不带家具的两卧室公寓

燃气费

119-396

用于烹饪

交通费

277

每月地铁/巴士通票

电费

317-792

 

水费

127

 

通讯费

317

 

网费

不适用

 

有线电视费

不适用

 

杂货费

3170-4597

夫妇家庭基本用品

娱乐费

2377-3051

主要用于社交活动

总计

11404-23034

 

资料来源:Live and Invest VERSEAS

法国买房成本

法国房产供应充足,价格实惠,大部分房产享有永久产业权。其售卖程序也不复杂,大多可以在8-12周内完成。法国是世界上最安全的房地产投资城市之一,其游客访问量高居全球榜首,不到10万美元的价格就可以将所购得的房屋翻新,以租养房

在法国购买房产,你需要:聘请说法语或英语的律师/公证人、签署法语房屋销售合同、支付押金、签署物业契约。

法国买房,你要支付的税费有:地产税、登记税、公证员酬金增值税、房地产增值税等。地产税=税基*行政区表决税率(税基计算方法:建成房屋土地租赁价值的50%,未建房屋土地租赁价值的80%);国家、省和市镇按比例征收登记税:大部分省份为4.5%,市镇税税率为1.2%,国家税相当于省税额的2.47%;公证员酬金的增值税参照Tarif S1的标准,按20%的税率收取;购买新房或期房时还要缴纳增值税,法国房产交易税税率为20%。

房产税的计算因素较为复杂,包括:所购物业是主要还是次要房产、城市的面积、房子的年龄和面积。与美国相似,公寓楼需承担月费,这取决于公寓的大小和所在的区域。若以公司的名义持有法国房产,可以合理避免更多的房产税和居住税,增值税也会逐年递减。

区别于美国、加拿大等地,在法国购买房产的外国人不需要上缴额外的费用,也允许外国人投资该地的所有房产。经过税收改革后,所得税的上缴数量也大大减少了。

移居法国的其他费用

法国的医疗保健水平也在世界上享有盛誉,医疗保险在法国是强制性的,医疗保险金占工资总额的19.6%左右。若欲享受医疗保险,需保证每年工作时间不少于1个月,且病患需再6个月内证明病前3个月中工作了至少200个小时。除社会保险,法国还有自愿参加的互助保险,这是一种补充保险,根据个人参保项目给予不同的补偿。一般采用社会保险和互助保险相结合的方式,可以抵消掉全部医疗费用。包括失业人士在内,法国有九成的人都参加了互助保险。

未满29岁的法国大学生一年的基本医疗保险费约为人民币1307元。小病全部报销,大病按就医费用的一定比例报销。若想得到大病的医疗保障,再添加约1109元人民币即可。

除此之外,全球收入、养老金收入、外汇储蓄收入、营业收入,也在法国的纳税范围内。

以个人名义在法国拥有约570万的财产,还要缴纳0.5-1.8%的富人税。

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