+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

页岩油城市领涨 美国租金创历史新高

邮件分享
打印本页
2018-07-11  
        由于人口迁入和经济走强,租金涨幅最高的前20个城市都是小城市。其中,受益于油价上涨,页岩油产业兴盛的城市租金涨幅惊人,部分城市6月同比涨幅高达40%。...

在美国,不仅房价连连上涨,连房屋租金水平也在明显抬升。

美国住宅研究网站RentCafe最新发布的报告显示,全美6月平均房屋租金创下历史新高,中小城市的租金涨幅继续领跑大城市。

具体来看,根据地产数据分析公司Yardi Matrix数据,全美6月平均租金为1,405美元(约9,354元人民币),同比增长2.9%,为纪录最高水平。

值得注意的是,租金涨幅最高的前20个城市都是小城市,主要由于人口迁入和经济走强推动了租金增长。其中,受益于油价上涨,页岩油产业兴盛的城市德州米德兰市(Midland)和敖德萨(Odessa)领涨,同比涨幅分别达40%和36.6%。涨幅前五名的小城市还包括同比上涨10.2%的加州北部城市兰卡斯特(Lancaster)、同比上涨9.9%的内华达州西部城市里诺(Reno)、以及同比上涨9.6%的亚利桑那州的皮奥里亚(Peoria)。

居外推荐美国房源1:德州米德兰的一套华丽的独立屋,建筑面积360平方米,带5间卧室丶3.5浴和4个车库,已换上新的屋顶和新的瓷砖地板。房价仅为69.9万美元(约¥465万)
居外物业编号:41250580 点击查看房源信息

大城市方面,曼哈顿和旧金山仍为全美最贵租金的城市,其中,曼哈顿打破了近一年的租金停滞甚至下跌期,6月同比上涨了1.5%,不过,曼哈顿仍位列租金涨幅第二慢的城市。此外,拉斯维加斯再次位列租金涨幅最快的城市,租金同比上涨7%。凤凰城(Phoenix)和圣地亚哥(San Diego)的房屋租金涨幅分别位列第二和第三,分别同比上涨6.4%和5.4%。

居外推荐美国房源2:拉斯维加斯的这处社区名为“奥格登”(The Ogden),社区带有优质配套服务和城市生活设施,建有带夏季厨房的空中露台,很适合在露台上与朋友一边分享鸡尾酒,一边俯瞰著名的拉斯维加斯大道(Las Vegas Strip)。
居外物业编号:20374129 点击查看房源信息

此外,报告还显示,6月,在全美250个大城市中,88%的城市租金同比上涨,10%的城市持平,另有2%的城市下跌。

上周,美国租房网站Zumper公布的另一份美国6月租房报告也呈现了相似的结论:美国一线城市和低线城市房价出现分化,低线城市房租暴涨,一线市场反而停滞。

6月份,纽约市一居室公寓房租中位数同比下跌3.1%,报2,860美元,较2016年3月峰值水平下跌15.1%;二居室公寓房租中位数同比下跌3.9%至3,220美元,较2016年3月峰值水平下跌19.1%。而芝加哥一居室公寓房租同比跌10.2%,至1,500美元,较2016年10月的峰值水平跌去26.8%;二居室同比跌15.8%,较2015年9月峰值水平跌去逾三成——31.7%。

相比之下,美国前100房租最贵城市中,位列倒数35个城市的房租却在稳步攀升。其中24个城市一居室公寓租金同比涨幅达到两位数; 二居室公寓租金也是类似,这35个城市中,有21个城市二居室公寓租金同比增幅达到两位数,其中7个增幅超过15%。

下表显示美国100个最昂贵房屋租赁市场中最具代表性的16强,阴影区域显示了此前创下的峰值,以及录得峰值后的走势,绿涨、红跌、黑色为持平。

华尔街见闻中提到过,多地房租增幅下滑的原因是供应的增加。为了应对不断上涨的租金,开发商建造的新公寓数量达到30年之最,这令全美各地市中心区域出现大量高端公寓。RealPage首席经济学家Greg Willett表示,预计明年开发商将为全美市场新增30万套公寓。

与此同时,随着千禧一代进入结婚、生子年龄,他们的买房需求也在增加。根据4月份公布的美国人口普查数据,去年一季度美国新增130万户家庭,租房者减少了28.6万人。


居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近320万套美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。

 


原文:华尔街见闻

责编:Zoe Chan

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号