针对墨尔本目前房价的低迷状况，但是过去这几个月，墨尔本的房价却罕见地“跌跌不休”。根据CoreLogic最新发布的《房价指数》（Home Values Index），今年5月份的墨尔本整体的房价下降了0.5%。其独立屋的价格下降了0.6%，公寓的价格下降了0.1%。而这已经是墨尔本的房价连续第6个月跌、跌、跌了。在过去6个月中墨尔本的房价一共下跌了1.6%；过去3个月中下跌了1.2%。
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专家认为：“在房地产市场不景气时，墨尔本市场仍在发力，所以最糟糕的时候可能还没有到来。”CoreLogic公司预计，墨尔本房价今年将下跌5%至8%。不过他们觉得与以往的衰退期相比，这次房地产周期可能会比较温和。银行业皇家委员会（banking royal commission）的审查将使银行贷款限制更加严格，而墨尔本的主要问题仍然是公寓供过于求。
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有专家认为从积极的因素来看，目前的失业率和利率仍然比较低。与此比较BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的预测明显不同，他们认为墨尔本住房市场甚至会更加温和。该机构主管认为，在未来的一年（截至2019年6月）里，墨尔本的房价还将上涨1.1%。不过如果如果银行进一步收紧信贷，这种情况可能会发生变化。
近期拍卖成交率的急剧下降让人猜测房价可能会进一步下跌。有的专家指出卖家还在寻求去年的房屋销售价，但这些价格早就已经不复存在；而如果买家不能买到心仪的房产，他们宁可愿意再等一等。
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虽然目前墨尔本房地产由于受到银行收紧投资者借贷的影响，以至于墨尔本的房价增长趋势有所下跌，但从长远角度来看待墨尔本房产价值一直处于升值状态，墨尔本由于其自身独特的优势，很多外环地区房地产增长依然增长势头很强劲。对于房产投资者而言，从长期来看房地产市场一直波动的，因此只要看清形式和选对合适的位置及投资时机，长期持有一定能获得相应的收益。
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