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曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大?|泰国

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2018-06-29  来源:居外原创

在曼谷,在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。

购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛,近几年来,我们看到人们会在开盘之前在大街上睡几个晚上,以确保自己能够抢到最好的房源。

曼谷的公共交通系统,即BTS(架空列车)、MRT(主要是地下铁路)和BRT(快速公交系统)正在扩展,这可以归功于4年前开始执政的当前政府。

曼谷BTS在市中心的Siam站

2014年以前,曼谷的基础设施开发毫无进展;是当前政府推动了这一进程——而且速度非常快。

目前,整个曼谷有78个公共交通站点以及超过110公里的公共交通网络,到2025年,曼谷将建成相当于现在的两倍的公共交通网络。

购房者和投资者都不应忘记连接曼谷市中心和素万那普(Suvarnabhumi)国际机场之间的机场快线沿线站点。值得注意的是,过去一年这些站点对于购房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前伦敦的公共交通网络。短短7年之后曼谷也会拥有同样的出行方式。

曼谷公共交通网络的未来(点击看大图)

让我们来看一下是隆(Silom)架空列车沿线两个公共交通站点附近的几种共管公寓的售价。

BTS Talad Phlu距离曼谷市中心10站,约30分钟。Talad Phlu附近共管公寓的中间价格约为310万泰铢(约62万元人民币),每平方米均价为93,228泰铢(约1.86万元人民币)。

BTS Krung Thonburi距离市中心只有3站,不到10分钟即可到达。在这里,共管公寓的中间价格目前约为630万泰铢(约126万元人民币),每平方米均价为12.4万泰铢(约2.48万元人民币)。

显而易见,共管公寓的实际售价由多种因素决定,但这个例子很好地说明了一个事实,即人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。

在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率

根据售价,一个距离BTS Talad Phlu仅需步行3分钟的项目可以实现每年高达5.22%的租金回报率。

距离同一站点需要步行10分钟的一个类似项目的租金回报率则较低——每年4.41%。

虽然租金回报率看似差别不大,但从全年来看,累加起来也是不小的金额。

许多开发商已经为其距离公共交通站点仅几步之遥的共管公寓创立了特定的品牌,例如,Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不过,居住在曼谷公共交通站点附近并不便宜。在市中心,一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000万泰铢(约200万元人民币)。在距离公共交通站点较远的地方,价格显著下降。

如果您第一次在曼谷投资房产,购买紧邻公共交通连接点的共管公寓将会让您有更好的机会获得高租金回报率,也会让您在未来转手变得容易得多。

居外网推荐曼谷近铁精品房源

1. Ideo S115——距离BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35层楼的高层公寓,坐落在素坤逸路(Sukhumvit Road),配备多种现代化设施,包括超大泳池和屋顶花园。附近有Big C超市,还临近地铁,249万泰铢(约¥50万)的价格可以称得上非常实惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距离MRT Phetchaburi站290米

位于Makkasan区域,毗邻于 CBD 中央商务区的Asok 和 Rama 9交汇处,是曼谷唯一的城市双CBD交汇处。拥有这里,就拥有所有的城市配套,高端商场、医院、大学都近在咫尺,地铁5站可到素万那普机场。

3. Niche MONO Sukhumvit——距离BTS Bearing站250米

34楼高层公寓,位于曼谷素坤逸名门之地,跨国房企联合打造呈现高端品质。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域;项目周围有满足生活需求的商场、国际学校、医院、餐厅和娱乐场所等。

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责编:Zoe Chan

 

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