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仲量联行:2018年东京房市交易量居世界第一|日本

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2018-11-09  来源:居外原创

2018年第一季度,在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下,东京房市赶超伦敦,成为世界交易量第一的房地产市场。

2018年第一季度,东京房产的投资额翻了一番,达到了91亿美元(约589.4亿元人民币;2017年为43亿美元),略微超过纽约(90亿美元),远超伦敦(59亿美元)。

2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1,650亿美元(约10,687亿元人民币),是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%,达到400亿美元。

2018年第一季度东京房产的投资额翻了一番

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东京仲量联行的研究员Manabu Taniguchi表示,“一方面,由于新办公房供应量的增加,房主逐渐放慢了加租的交部,另一方面。现有房产的高入住率又推动了交易量的增加。”

到2020年,东京的办公房产将显著增加,这将控制房租的增长。但从短期来看,租金仍处于上升趋势(去年4月到今年4月的增幅为1.8%)。东京整体办公房空置率仅为3%。2017年,日本的国内生产总值增加了1.8%,失业率达到历史新低的2.5%,预示着未来办公房产需求看好。

此外,数码工作坊调查显示,尽管房价上涨,但相比2007年的房价高峰,目前东京甲级办公楼的资本价值下降了27%。办公房产的收益不断增加——办公房产的资本化率和10年期债券收益率间的差距保持在良好的2.9%(伦敦2.7%,纽约1.7%)。

在大额交易的推动下,东京房市的优秀季度表现就不足为奇了。其中“战列舰”之称的芝公园大楼更是大力促进了房市的繁荣。公共事业公司关西电力公司和东京煤气公司的合资公司以1,500亿日元(约88.4亿元人民币)的价格买下了这座占地100万平方英尺的十四层大楼,这是日本历史上单笔房产交易额最高的记录之一。

芝公园大楼由外国投资者财团(包括亚洲太盟投资集团、CV Starr和亚太置地投资公司)售出。2013年,在大楼原业主达芬奇控股破产后,该财团以1,200亿日元(约70.7亿元人民币)的价格买下了这座大楼。

仲量联行调查显示,2018年第一季度,日本国内投资者的热情最为高涨。外国购房者仅贡献了17%的交易量(2017年为26%)。

Taniguchi 表示,日本房地产投资信托基金的表现也更为活跃。“随着融资条件的改善,上市房地产投资信托基金的价格停止下跌,开始出现增势。财年结束前对房地产信托基金投资组合的及时调整也有效推动了投资活动的发展。”

同时,第一季度日本投资者的对外投资额出现了显著下降,达到2.4亿美元(约15.5亿元人民币;2017年则高达340亿美元,比2016年增长了70%)。Taniguchi表示,“然而,养老基金和其他机构投资者对海外市场和主要开发商的兴趣仍无消退。贸易公司和私人基金将继续寻找机会投资海外房产。”

他预计今年东京以及日本其他主要城市的投资活动将势头不减。全国投资额相比2017年将提高5-10%,达到4.3-4.5万亿日元。


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原文:The Investor
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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