柏林已成为世界上最具发展潜力的房地产市场，对于柏林房价的亮眼表现，莱坊房地产咨询公司在结果中表示其实这并不意外，称这是多年来德国房价不断上涨的结果。根据莱坊给出的数据显示，自2004年来，柏林的房价平均涨幅已超过120%，柏林房价在2017年上涨了20.5％，其他德国城市的房价也在上涨。在二月份，德国中央银行德国联邦银行表示，德国许多城市的房地产价格至少高估了15％，在柏林可能高达35％。
房价涨势最猛城市 德国被指房价虚高
在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名，并且都在前10。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；慕尼黑为13.8%，排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。
欧洲各国的无家可归者人数以及住房成本大幅增加，在欧洲各个城市的任何地方都可以看到它们：无家可归的人们被迫住在街角，常常用睡袋遮盖自己。根据欧洲国家组织联合会(Feantsa)的研究报告显示德国是获得住房方面最不平等的国家之一，尤其令人震惊的是，一个像德国一样富有的国家应该成为排斥率最高的国家之一。
外国买家纷纷涌入柏林的住宅和商业地产市场也导致了其房价上涨，3月初，美国亿万富翁沃伦巴菲特与柏林的鲁比纳房地产公司签署了收购柏林高达380万欧元的高档住宅物业的协议。并收购该城市的一家顶级房地产经纪公司。目前，柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热。
欧洲各国的无家可归者人数以及住房成本大幅增加
为抑制当地房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。
此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均是房价涨幅的十大领先城市。
塔斯马尼亚首府去年12月份的住房价格上涨13.1％，从年初价格变化的150个城市的全球排名上升至34位，但落后于法兰克福和鹿特丹13.4％的增幅，与此同时，悉尼从去年3月份的第23位下降到第83位，反映该城市年增长速度从14.4％下降到3.8％。“霍巴特击败了名单上的每一个澳大利亚城市的房价涨幅，成为澳洲地区涨幅最快的地区。”莱坊的澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski说。
全球经济放缓
这份报告指出，澳大利亚城市的价格在全球范围内变动，也显示全球房地产市场已经受到影响。2016年，莱坊指数跟踪的15个中国城市平均每年增长23％。相比之下，去年相同的15个城市的平均增长率仅为1.6％。全球平均价格增幅从去年的7％降至去年的4.5％。
在全球范围内，墨尔本从去年3月的全球排名第24位上升至第21位，尽管其增长速度从13.4％放缓至10.2％，Ciesielski女士说，影响澳大利亚价格的因素可能会继续。
她说：“澳大利亚审慎监管当局对贷款环境的影响无疑已经感受到了，许多投资者从东海岸的市场撤出。” “鉴于目前的银行业皇家委员会，这种风险不利的环境可能会持续一段时间。”
2017年全球十大房地产市场上涨速度最快
1.柏林20.5％
2.伊兹密尔18.5％
3.雷克雅未克16.6％
4.温哥华16.0％
5.香港14.8％
6.布达佩斯15.5％
7.汉堡14.1％
8.慕尼黑13.8％
9.鹿特丹13.4％
10.法兰克福13.4％
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