新西兰住房总值逼近万亿哪些区域更值得关注？ | 新西兰

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2018-03-28

新西兰的房产总价值是多少？最新统计显示，已经接近1万亿纽币，在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是，这并不代表房价上涨了30%，因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院（Property Institute）以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据，在2015年到2018年的三年间，新西兰住房总值大幅上升，达到9416.11亿纽币，而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看，房地产热点地区增幅较大，而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%，基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡，但这一数据表明，（房产溢价）更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说，同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊，“这（房价上涨）并非完全出乎意料，因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰，并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度，特别是陶朗加和惠灵顿，仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分，但看到房价涨幅如此之大，你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说，这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到，随着住房总值上升，新西兰的房贷总额也大幅攀升，目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称，房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用，“当资产价值大幅上升后，人们开始感觉自己富有，开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加，不少人的房产大幅增值，虽然增值部分只停留在纸面上，但居民对此高兴不已，开始到海外旅游，甚至不惜贷款消费。

Koh称，应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉，房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为，房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了，还建起了更多的房子。在这种情况下，即便房价出现下跌，全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示，新西兰的房地产市场有转暖迹象，28%的受访者认为今年房价中位数会上涨，较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰住房总值逼近万亿有房主按耐不住开始高消费