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超老龄化国家房产投资新动向——法国的养老公寓 | 法国

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2018-03-13  来源:居外原创

根据世界卫生组织的定义,当一个国家65岁及以上人口占总人口的比例的7%,该国社会即可称为“老龄化社会”,达到14%为“老龄社会”,达到20%为“超老龄社会”。法国就是一个人口老龄化突出的国家,早在1850年,法国60岁以上老年人已占总人口的10%,步入了老龄化社会。截至2015年,法国6,680万人口中,65岁以上老人占到人口总数的19.1%,已接近“超老龄社会”的标准。

特立独行的法国人,大部分人在老去之后不会选择和子女一起生活。凭借完善的养老保障体系,他们有足够的经济实力实现独立生活,不需依赖其家庭成员的帮助。国家也在福利设施、服务体系以及居住环境等方面为老年人提供了不同层次的设计,使每个老年人都能根据自己的实际情况,选择最理想的生活方式。

老年酒店式公寓就是近年来非常受欢迎的,解决老年人住房问题的一种模式。它为有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服务设施,包括饮食、沐浴、洗衣、文娱活动和医疗保健等等。其配套设施完全依据老年人的需要设计,如防滑设施、无障碍设施等等。服务人员远多于酒店或普通的酒店式公寓,老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

Gonfaron位置:普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区

Gonfaron位置:普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区

景色优美,环境秀丽的Gonfaron

景色优美,环境秀丽的Gonfaron

酒店内有面积34~85平方米的不同房型,并配备了不同使用标准的室内家具,以满足不同经济条件老人的需求。每个单元都配有空调,小厨房,冰箱,微波炉,并内置电话和紧急报警系统。每天的服务包括更换床单、毛巾和提供早餐。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里 L’Atrium

酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

世界知名房地产资讯机构——仲量联行(JLL)的研究报告显示,“人口高龄化”及“人口增长”将成为驱动新型态房产需求的主要因素。2018年,银发住宅、养生村、学生宿舍等项目,将是眼光独到的投资人在房产市场中的新选择。就让我们看看,在超老龄化的法国,投资养老公寓有哪些得天独厚的优势。

优势1:政府补助促使需求激增

法国政府鼓励老人进入机构养老,主要鼓励措施是给予进入机构养老的老人相应的补贴。除了公立养老机构和非营利性养老机构外,即便是在盈利性养老机构,政府也会在评估后给予一定的补贴,这一措施使法国老龄人口的养老机构需求大大增加,目前仍处于供给小于需求的阶段。

优势2养老型房产投资税收优惠

在法国进行房地产交易时,买家将支付高达20%的增值税。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策,投资老年公寓房地产项目,可免除此部分税金。同时,L’Atrium酒店式公寓的投资者,可与中介公司签订代管合同,由中介公司负责招租和租客管理,取保每年4%-5%的租金收益。若有兴趣的买家对盈利预期有任何疑问,卖方能够安排他的会计师和律师为您效劳。

优势3灵活投资,获法人居留资格

根据法国移民政策的相关规定,投资房地产,投资额在60-80万欧元以上者(投资额多对申请居留有好处),可以申请三个居留指标,一个人是法人居留,两人是工作居留。申请人可以购房出租,可以买地自建楼房,别墅、酒店,可以自己管理,也可以委托律师代管,让管理公司提供稳定的租房收入。 (参考来源:中法经济文化交流协会

L’Atrium养老公寓的外观概念图:

 优雅大方的大堂和餐厅设计:

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Jean Pierre Lacoste提供

文字:Qi Cheng
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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