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政府调控降温措施显效 温哥华独栋别墅销量大跌40% | 加拿大

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2018-03-06  

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大 温地区独栋别墅(又称 “独立屋”)销量大跌近40%,淮确讲为39.4%。

大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示,大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡,可以说目前该板块进入买家市场阶段。

Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关,那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升,以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言,独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万,过去5年以来已经涨了77%。

但现在独栋别墅的价格涨不上去了,今年2月份的基淮价格与前一个月持平,而过去6个月以来,均价已经下跌0.8%。

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温哥华独立屋销量大跌40% 价格难涨 | 加拿大

Condo(各护有独立产权的公寓)板块一枝独秀

这位主席还说,大温地区的独立屋价格太高,把买家都推到了Condo市场,令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火,而且房价还在往上走。不过无论交易量,还是房价,都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示,2月份Condo基淮价格为$682,800,比一年前上涨27.2%,比上一个月则上涨2.6%,足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

就在上月下旬,BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案,计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中,新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%,同时将徵税的地域范围扩大,而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外,新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。

以一幢售价$350万的物业为例,其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家,则要再交$700,000的税,因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

大温房产局主席Oudil就此评论说,目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何,但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言,应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说,NDP新政府的新政策显然对房市有影响,估计会把今年的房价下压5%左右。

 

延伸阅读

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来源:加拿大家园 iask.ca

排版&责任编辑:Shelly Du

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