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澳洲房价连续第5个月下滑,贷款限制影响大 | 澳洲

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2018-03-02  来源:居外原创

2018澳大利亚房价走势最新消息,根据Corelogic刚刚发佈的数据,澳洲房价在2018年2月整体环比下跌0.1%,8大首府城市中只有霍巴特房价较上月有所增长。悉尼在2月房价环比下跌0.6%,跌幅仅次于达尔文。相比去年同期,全澳房价的同比增幅也被缩小至2.2%,悉尼房价更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless认为目前市场上价格的下行压力主要是来自借贷紧缩政策对纯投资性质需求的打压。

房价连续第5个月下滑,贷款限制影响大 | 澳洲

悉尼房市软著陆

过去三个月裡,悉尼房价下跌了2.4%,跌幅高于其他首府城市。Lawless认为悉尼房市并无崩盘之忧,但是市场上投资者的减少确实正在带领悉尼房市软著陆。不过,虽然近期房价小幅下滑,悉尼房价对于大多数首套房买家而言仍然是难以企及,目前悉尼的别墅中位价超过100万澳币,公寓中位价也在76万澳币以上。

霍巴特增长难以持续

过去12个月裡,霍巴特的房价涨幅高达13%,中位价已经超过41万澳币,是澳洲表现最好的首府城市。但是Lawless认为这种增长难以持续太久,因为霍巴特房市增长的主要吸引力就是来自当地相对低廉的房价。目前的房价高增长正在侵蚀霍巴特的这一优势。一旦房价不断升高,市场需求也会转移去其他更大更繁荣的城市。

达尔文租金回报率最高

房价连续第5个月下滑,贷款限制影响大 | 澳洲

澳洲首府城市中,目前租金回报率最高的是达尔文。然而这并不是代表当地有著很好的租金增长,高回报更多则是来自达尔文不断下滑的房价。2月房价同比下跌7.4%的达尔文是澳洲房价表现最差的城市,不断走低的房价有助于提高租金回报率的数据。但对于投资者而言,在达尔文购置房产目前很有可能是比亏本生意。另一方面,房价最高的悉尼与墨尔本则有著澳洲最低的租金回报率,目前投资这两个城市短期回报可能不如预期。

目前,投资者相对理想的投资地包括布里斯班、阿德莱德与堪培拉。在这几个城市,投资者可以同时获得资产升值与较高的租金回报率。这三个城市目前的别墅租金回报率超过4%,公寓的租金回报率则超过5%。

 

作者:Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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