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虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

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2018-02-12  

新加坡-寸土寸金的弹丸之地

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张,新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里,仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上,却居住着超过550万人口,这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区(前两位是中国澳门与摩纳哥)。在高人口密度影响下,新加坡的城镇化水平达到100%,除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下,新加坡人口将在2030年增长达到690万,为了满足更多人口的生活与对环境的影响,政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说,新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间,是开发商的必争之地。

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

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在市政规划上,新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区(Rest of Central Region)。核心中央区,包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。以及旅游胜地圣淘沙岛等地,是传统投资热点地区,房价较贵;其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region),包括了相对较新开发的居民与商业区域。

国家面积虽然不大,新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划,各个区域的投资前景也随时会发生变动。那么在2018年,有哪些投资者必须要关注的区域呢?我们来看看新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生带来的分析。

传统投资热点区域 乌节路、武吉知马富人区

陈野文先生表示,新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区,也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区,这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。

由于投资比重较大,这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大,形成了价值洼地,因此目前是投资这些黄金地段的好时机。

 

裕廊:第二CBD与高铁始发站

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位于裕廊东的新隆高铁始发站艺术设计图

随着新加坡的基建与市政规划不断发展,陈野文先生认为除了传统投资热点区域,如乌节路、武吉知马、中央商业区之外,近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东,给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示,裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名,这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。

 

巴耶利峇:便利性与商业潜能大大增加

除此之外,陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利,并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成,该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体,其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有429个单位,未来在租赁市场上想必会成为香饽饽。该住宅项目一期已全部售罄,二期预计会在今年开盘。巴耶利峇区域中心还有两幅大型地块可供未来发展,对于现在先入为主的投资者来说也可谓一大利好。

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将建成的城市综合体 Paya Lebar Quarter

 

作者:Adam Yang

排版:Shellly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

 

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