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去投资美国的“洋山” 深水港小城阿斯托利亚吧 有块商业地产在等你

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2018-02-06  来源:居外原创

美国阿斯托利亚(Astoria)现有一块海滨地产正在出售,包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂,坐落在商业中心区域,未来可转化成多种商业形式,回报潜力巨大,非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

One 9th St海滨商业地产现正出售

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋(Pacific Ocean)和哥伦比亚河(Columbia River)的交彙处,在是俄勒冈州(Oregon)克拉特索普县(Clatsop County)的县城。阿斯托利亚气候温和,季节分明,是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域,包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等,其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司(Appraisal & Consulting Group, LLC)的评估报告,该地产周边五英裡内人口稳定增长,平均家庭年收入在54,941美元,未来的商业转化市场价值可达到553万美元

阿斯托利亚(Astoria)

阿斯托利亚(Astoria)

阿斯托利亚交通便捷,101国道通往华盛顿州,30国道通往波特兰市区,城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地,阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展,让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

谷歌鸟瞰图

谷歌鸟瞰图

虚位以待,随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河,面积1.61英亩(其中完全归属个人拥有的土地0.49亩),同时包含地面上的四栋建筑(一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库)以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产,至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营,其后至2017年2月,该地产被租出。目前,这一地产呈空置状态,新业主可随时投入使用。由于地处商业中心,该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售,并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说,这块海滨地产可转化成多种商业用途:

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,价值显而易见。而且,该地产被用作海产品加工16年,现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告,该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺,值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

河滨小车轨道

河滨小车轨道

北加工工厂

北加工工厂

北工厂一楼的鱼类加工场

北工厂一楼的鱼类加工场

北工厂二楼的办公空间

北工厂二楼的办公空间

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域,人流较为密集,又是新兴的旅游观光目的地,潜力巨大。

4、仓库

规模大,交通便捷,船运、路运、空运皆可,是一处有价值的仓储之地。

南工厂一楼的机械

南工厂一楼的机械

南工厂二楼的冷藏设备

南工厂二楼的冷藏设备

冰窖

冰窖

码头

码头

当然,这几种商业转化方式只是列出来作为参考,相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途,从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产,可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过:买海滨地产吧,它们越来越少。资源有限,机会难得,值得中国投资者把握!欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情,请点击:http://www.juwai.com/36780698.htm

 

(本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供)
责编:Zoe Chan

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