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税收政策倾斜,交通升级在即,西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

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2018-02-08  来源:居外原创

西雅图购房热潮,现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市,拥有美国最靠近亚洲的港口,同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里,即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境,连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”,过去的几十年中,一直是华人移民和聚居的热门城市。然而,2016年8月起,加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15%的特别交易税(多伦多也有类似税种),这些税收将购房者的目光转向二级市场,使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护,西雅图不会出现这样的税收,而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州,是全美综合税率最高的州之一)。可想而知,西雅图为何在过去两年,因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)的数据表明,2017年,西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一,之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多,购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮,是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城(NEXUS)公寓大厦项目的开发商布拉德(Burrard)集团执行副总裁克里斯蒂陈(Christian Chan)说:“由于就业增长,特别是科技行业的高质就业岗位的增加,每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长,本地居民享受高质量的生活,房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。 特别值得关注的是,西雅图住宅(包括公寓)的租金比温哥华高得多,而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多,至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示,西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格,比上一年增长19%;新建筑价格增长的幅度更大,部分原因是需求大大超过供应。 预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅(公寓)单元中,超过94%的存量为租赁型物业,并已明确表示不出售。 事实上,2017年整整一年中,没有一个新的公寓单元成功交付,出售市场供应极度短缺;而正在建造中的496个单元(预计将于2020年之前交付),也有 85%已经成功预售。

东村社区全新地标,风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团,是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区(East village community),位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计,着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划,在未来的两年,无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局,在天枢城步行距离内,餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布,无所不有。

可以想象,无论是工作或娱乐,文化或烹饪,健身或时尚,天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦,业已完成90%单元预售

开盘仅9个月,41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套,创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。公寓售价从120 万美元起,最高可达350万美元,包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖,精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。

2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住

布拉德集团在双方签定购买和销售协议时,仅收取不到5%的定金(不返还),买房者只需另在2018年6月30日追付5%的保证金即可。欲了解详细情况,请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息或致电400-041-7515询问。

 

(本文内容资料由客户NEXUS提供)
文字:Qi Cheng
责编:Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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