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Zillow预测2018年美国房市十大“潜力股”:四城入围亚马逊HQ2选址名单!| 美国

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2018-02-01  

在2017年12月Zillow发布了2018美国十大热门房市预测,尽管榜单中出现了亚特兰大匹兹堡这样的新鲜面孔,但整体来说热门房市依然被洛杉矶纽约西雅图等昂贵的沿海房产市场占据。这些地区的热度毋庸置疑,但对于预算有限的买家来说,房价相对偏高。

Zillow 研究中心:房产价值最高的 10 个都会区

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相比之下,一些房价相对温和但发展潜力大的房产市场更称得上优选。为了帮助大家更深入地了解房产市场的潜力,Zillow集团旗下品牌Trulia对全美100个最大(人口最多)的房产市场进行了分析,并采用以下五个指标锁定了2018年最具潜力的十大房产市场

五个衡量指标分别为:

1、就业增长率:根据 BLS(美国劳工统计局)数据,过去一年就业增长强劲,表明经济繁荣、就业机会增加。

2、房价可负担性:住房可负担性更高表示该房产市场对首次购房者更友好。

3、房屋空置率:根据 USPS(美国邮政)数据,空置率低表明房屋供应量未超出需求量,进而说明该房产市场比较受欢迎。

4、在线房屋搜索率:根据 Trulia网站的数据,如果在 Trulia 上的入站搜索量大于出站搜索量,说明该房产市场很受青睐。

5、年轻家庭或人口比例:根据人口普查数据,35 岁以下的成年人口占比很大,表明购房群体会趋于年轻化,该地区年轻家庭的房屋拥有率可能会增长。

Zillow通过对这五个指标进行加权计算,评出潜力最强的十大房产市场。居外刚在1月22日报导,亚马逊最新发布了第二总部的选址名单,共包含 20 个城市。今天要介绍的房产市场十大“潜力股”中,奥斯汀、哥伦布、纳什维尔和罗利四个城市进入该名单。

1名:密歇根州 大急流城 Grand Rapids, MI

大急流城盘踞于水势浩荡的格兰德河两岸,是密歇根州的第二大城市。凭借强劲的就业增长(年增长率 2.5%),位列榜单之首。大急流城的房屋空置率相对较低(排在第 16 名);三分之二的居民拥有自己的房产,35 岁及以下的居民比例较高,达到 22%。最新房价指数中值为 13.68 万美元,过去一年增长了 9.4%,预计下一年增长 4.7%。

点击查看大急流城的房源

在这里生活,你可以欣赏海滨美景,漫步弗雷德里克·梅耶尔花园及雕塑公园(the Frederik Meijer Gardens & Sculpture Park),还可以逛一逛云集了密歇根州各大艺术家作品的大急流城艺术博物馆(the Grand Rapids Art Museum)。当然,偶尔开怀畅饮一番也是不错的选择。

大急流城近5年房价走势

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2名:田纳西州 纳什维尔 Nashville, TN

榜单排名第二的是纳什维尔,它享有音乐之城的美誉。这里有著名的“大奥普里”剧院(Grand Ole Opry),纳什维尔的居民可以在这里享受美好时光。如果还想探寻更多亮点,不妨到 The Gulch 这个充满时尚艺术气息的社区漫步欣赏。

在大奥普里剧院的现场表演

在大奥普里剧院的现场表演

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纳什维尔作为田纳西州的首府,35 岁以下居民比例高达 23%,就业增长率为 3.1%,达到全美最高,吸引了全国各地的人们来此安居。纳什维尔进入了亚马逊最新发布的第二总部选址名单。但另一方面,强劲的就业增长带来人才涌入的同时也有一定的代价:住房负担能力方面,纳什维尔排在第 58 名。最新房价指数中值为 24.14 万美元,过去一年增长了 12.3%,预计下一年增长 3.8%。

纳什维尔近5年房价走势

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3名:北卡罗来纳州 罗利 Raleigh, NC

罗利是北卡罗莱纳州首府,因为北卡罗莱纳州立大学(North Carolina State University)和三角研究中心(Research Triangle,连同达勒姆 Durham 和教堂山 Chapel Hill)而闻名。这里也因其丰富的美食和浓厚的文化而备受青睐,如奥克伍德历史街区(Oakwood historic district),已收录于美国《国家史迹名录》,其历史可追溯至 19 世纪。

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罗利又称橡树之城,凭借就业增长(排名第三)和低空置率(排在第 15 名)这两方面的实力上榜。罗利同样进入了亚马逊最新发布的第二总部选址名单。罗利的房价负担能力排在第 43 名。最新房价指数中值为 22.81 万美元,过去一年增长了 5.7%,预计下一年增长 3.6%。

罗利近5年房价走势

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4名:德克萨斯州 埃尔帕索 El Paso, TX

这座美国西南部的城市位于里奥格兰德河岸,因其独具特色的 Tex-Mex 美食深受人们的喜爱,它拥有众多户外爱好者的探索地丶繁华的艺术家社区和农贸市场。埃尔帕索的主要雇主有美国军队丶德克萨斯大学埃尔帕索分校(University of Texas at El Paso)丶医疗保健公司丶各大零售商等。

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埃尔帕索是广受年轻人青睐的热门市场,居民年龄中位数仅为 33 岁。最新房价指数中值为 11.5 万美元,过去一年增长了 1.5%,预计下一年增长 3.1%。

埃尔帕索近5年房价走势

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5名:德克萨斯州 圣安东尼奥 San Antonio, TX

圣安东尼奥拥有一条沿河步道,柏树成行,景观葱郁,当地人和游客都喜欢来此放松身心。圣安东尼奥的主要雇主包括军事丶市政和学校,以及各私营企业和公共事业单位,为这座拥有 300 年历史的城市提供了很多就业机会。

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2017 年,圣安东尼奥的就业率增长了 2.2%;拥有房产的人口比例高达 65%。最新房价指数中值为 16.77 万美元,过去一年增长了 7.4%,预计下一年增长 3.5%。2018 年预计这些趋势仍将持续,且买房的人群比例会超过租房。由于圣安东尼奥市的数据仍处于校准中,此处使用了圣安东尼奥都会区的数据。

圣安东尼奥近5年房价走势

圣安东尼奥近5年房价走势

6名:德克萨斯州 沃斯堡 Fort Worth, TX

沃斯堡是一座牛仔之城和文化之城,是孤星之州——德克萨斯州的热门目的地之一,每年接待游客 880 万人次。沃斯堡由七个主要娱乐区组成,每个娱乐区均设有餐饮丶购物丶娱乐和文化设施,吸引了大量新一代居民,在德克萨斯州各城市中这里年轻人最多。沃斯堡距离达拉斯-沃斯堡国际机场 (DFW) 仅 17 英里(不到 30 分钟车程),个人和商务旅行均非常便利。

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沃斯堡拥有诸如洛克希德马丁航空公司丶美国航空公司丶海军航空站以及市政和学区办公室等受欢迎的雇主,非常适合寻找发展机遇的年轻人。距离沃斯堡约 40 分钟的达拉斯(Dallas)也进入了亚马逊最新发布的第二总部选址名单。沃斯堡房产拥有率高达 68%,最新房价指数中值为 21.83 万美元,过去一年增长了 9%,预计下一年增长 4.7%。由于沃斯堡的数据仍处于校准中,此处使用了达拉斯-沃斯堡都会区的数据。

达拉斯-沃斯堡都会区近5年房价走势

达拉斯-沃斯堡都会区近5年房价走势

7名:德克萨斯州 奥斯汀 Austin TX

奥斯汀是德克萨斯州的首府,顶级的现场音乐(live music)为奥斯汀赢得了“世界现场音乐之都”的美称。即便你不是音乐迷,一样会被奥斯汀吸引。这里的特色餐厅丶酷炫文化和充满活力的社区都为这个城市锦上添花。除了这些因素,奥斯汀还是一个大学城,很多人毕业后选择留在这里工作。奥斯汀也在亚马逊最新发布的第二总部选址名单中。

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奥斯汀 35 岁以下居民的房产拥有率在 2016 年时为 34%,2017 年第二季度增至 35%。在上榜的城市中,奥斯汀的房价相对高,最新房价指数中值为 33.1 万美元,过去一年增长了 8.3%,预计下一年增长 3.4%。

奥斯汀近5年房价走势

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8名:俄亥俄州 哥伦布 Columbus, OH

哥伦布是俄亥俄州首府,是该州人口最多的城市,正经历着翻天覆地的变化。人口大幅增长,其他方面也不落后。市中心新建了面积超过 13 万平米的河滨公园;文化机构策划并举办了更多的文娱活动;社区内出现了更多的餐厅和商店,让居民可以尽享悠闲生活。另外,哥伦布也在亚马逊最新发布的第二总部选址名单中抢占了一个席位。

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哥伦布的房产市场正在迅速发展,但房价的可负担性还是比较高的。最新房价指数中值为 13.6 万美元,过去一年增长了 9.5%,预计下一年增长 4.8%。

哥伦布近5年房价走势

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9名:威斯康星州 麦迪逊 Madison WI

麦迪逊是威斯康星州的第二大城市,也是该州首府。州政府和威斯康星大学麦迪逊校区是这个城市最大的两个雇主。麦迪逊收获了许多荣誉,其中包括最适合步行的城市丶最适合骑行的城市丶素食友善之城丶LGBTQ 友善之城丶环保之城等等。本榜单中,麦迪逊拥有大学文化程度的居民比例最高,为 60%。新兴社区 Tenney-Lapham 拥有许多年轻家庭,每年举办广受欢迎的艺术街展。

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麦迪逊最新房价指数中值为 23.41 万美元,过去一年增长了 6.2%,预计下一年增长 3.3%。

麦迪逊近5年房价走势

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10名:俄亥俄州 辛辛那提 Cincinnati OH

辛辛那提位于俄亥俄河沿岸,地域横跨俄亥俄州(Ohio)丶肯塔基州(Kentucky)和印第安纳州(Indianna)。辛辛那提是俄亥俄州的第三大城市,着名的越莱茵河区拥有芬德利市场丶食品和手工艺品商铺,是当地人过周末的最佳地点。辛辛那提动物园和植物园也是很受欢迎的景点。

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辛辛那提最新房价指数中值为 12.89 万美元,过去一年增长了 8%,预计下一年增长 3.4%。

辛辛那提近5年房价走势

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本文中房产数据均来源于 Zillow 研究中心,更新于2017年12月31日。

 

原文来源:Zillow
责任编辑:Zoe Chan

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