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11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

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2017-12-29  

美国:11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%,为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国,房价同比增幅达到17.4%,房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多,市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看,房源库存也比去年同期要少10.5%,“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月,全美租金同比增长2.4%,租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来,租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括:加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整,温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%,由于独栋别墅成交量占比减小,总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%,主导着多伦多房市涨势;独栋别墅成交量同比下降19.1%,均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%,显示出强劲的需求,基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似,温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天,公寓为20天,远低于独栋别墅的43天。市场库存方面,11月新增房源同比增加30.6%,但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调,珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平,同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨尔本环比上涨0.5%,同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲,同比房价涨11.5%,领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬,较10月上涨0.2%,同比仍跌2.6%。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后,悉尼房价一直在下调,但幅度都不大;虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧,但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼,墨尔本拥有较低的房价,较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长,是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面,房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率,阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

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英国房价继续保持低增长,住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%,维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求,但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策,对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜,本来需要缴纳的印花税就不高,所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面,新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变,将现有大型住宅拆分成多个小型住宅,或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给,目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市,特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%,占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行,要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产,即使算进改建成本,开发商仍然能够从中获益。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

数据来源:Zillow, Corelogic, 大温房地产局,大多房地产局,Nationwide,DCLG

 

作者:Adam Yang

责任编辑;Shelly Du

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