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2017年影响全球房市的那些事儿

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2017-12-29  来源:居外原创

1月 关键词:特朗普

2017年影响全球房市的那些事儿

特朗普战胜希拉里就任美国总统

1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评:特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展,对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词:直飞

2017年影响全球房市的那些事儿

厦门航空MF849航班飞往纽约

2月15日,从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场,标志着继北上广之后,大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班,由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23,21与10个班次直飞纽约。之后的10月,海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班,每周2班,成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通,势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评:更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会,为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词:脱欧

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英国首相特蕾莎·梅

3月29日,英国正式启动《里斯本公约》第50条,开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选,为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数,不得不与别的政党合组少数派政府,将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后,英国与欧盟展开了一系列退欧谈判,在接近年底的时候终于取得了突破性进展,将接入第二阶段。

居外点评:英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪,一些企业与投资者撤出英国,伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺,整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词:多伦多加税

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为了调控房市,大多伦多地区对外国买家征收15%附加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效,以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波,市场抛售情绪强烈,新增房源激增,成交量却锐减,房价也随之下滑。不过几个月之后,随着市场短期反应过去,市场波动减小,房市重回稳定。

居外点评:短期波动已经结束,独栋别墅市场受到加税影响走势平缓,公寓与联排市场火爆重现,房价也再次攀上新高。

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5月 关键词:马克龙就职

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马克龙就任法国第二十五任总统

5月14日,39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案,更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱,几次将他定位为欧洲希望;12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道,最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意,不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”,认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评:马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂,对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读:法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 

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6月 & 7月 关键词:澳洲加税

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外国买家在澳投资付出的税费增加

6月到7月,澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率,土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚,澳洲主要投资区域(悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德)都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产,将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策,澳洲大城市房价增速已经有明显的回落,低于去年同期房价增幅。

居外点评:对海外投资者来说,在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施,房价的调整对当地购房者来说也是个好消息

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7月 关键词:加拿大加息

2017年影响全球房市的那些事儿

加拿大央行将基准利率从0.5%升至0.75%

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年,强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日,加拿大央行7年内首次加息,将基准利率从0.5%升至0.75%,之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息,加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳,加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动,将继续加息的可能留到2018年,也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评:在今年两次加息之后,加拿大房贷利率暂时稳定,预期明年可能继续上涨。加之2018年开始,所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试,一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词:飓风哈维

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飓风哈维登陆德州,损失巨大

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维,是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失,主要受灾地为休士顿都会区。4天之内,飓风哈维带来超过1000毫升的降水量,给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡,数万人被迫迁徙,上万房屋面被摧毁。

居外点评:目前灾区急需新房供给,短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大,重建恢复,市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读: 飓风过后,住房新增需求会在哪里?

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9月 关键词:美联储缩表

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美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦

在9月20日美联储月度发布会上,时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表,这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年,美联储一共进行了三轮购债,给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产,回收市场上的美元。

居外点评:缩表与加息一样,都是货币政策的收紧,美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快,房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词:加泰罗尼亚 & 中共十九大

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西班牙加泰罗尼亚民众游行

10月1日,西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投,在43%的参选的选民中,92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪,并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后,西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位,但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内,西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权,解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日,加泰地区举行了新一届议会选举,但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位,西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评:加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息,不稳定性依旧存在,当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时,马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读:巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择

                   加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 

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关键词:中共十九大

2017年影响全球房市的那些事儿

习主席出席十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开,此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于:“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点,让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评:限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出,显示了中国政府对抑制房价飞速增长,打击投机行为,维持房价可负担性的决心。

11月 关键词:新西兰限购

2017年影响全球房市的那些事儿

新西兰总理杰辛达·阿德恩

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房,以抑制飞涨的房价,帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会,有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议,认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评:鉴于澳洲早就实行类似限制,但外国投资者集中在新房市场,使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡,但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词:美国税改

2017年影响全球房市的那些事儿

特朗普税改,也是30年来最大的税收改革

12月20日,美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革,也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少,美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时,这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣,高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中,州与地方税收(包括州级别的个税,消费税与房产税等)最高抵扣额度也被限制在1万美元;房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元,这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评:美国新税改方案增加了居民可支配收入,但让一部分购房者面临加税,总体而言可能更有利租赁市场。

 

作者:居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版:Shelly Du

责编:HY 

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