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不只悉尼墨尔本 潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

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2017-11-09  

据房产网站Allhomes报导,日前,《孤独星球》(Lonely Planet)评出了2018年最值得一去的10个旅游城市,堪培拉排在第三,成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好,这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

 

上一季度中,堪培拉的房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测,到2020年,公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座,堪培拉将是其一。

据瞭解,Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率,堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称,堪培拉的房价远不及墨尔本,且城市的人口增长还将提振需求,两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

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堪培拉:新晋旅游之都 房市潜力也巨大 | 澳洲

到2020年6月,堪培拉的房价预测有望上涨16%,前景不可小觑(图片来自于居外网真实房源 物业编号:35452418)

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测,2020年6月,堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析,目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示,8月份独立房的中位价是67.75万元,公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测:2018年堪培拉房产市场将上涨5%至9%。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为,堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说:“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面,堪培拉大批兴建公寓房,使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加,供应量有些不足。随着独立房价格的上涨,越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯(Barry Morris)认为,堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示,堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间,且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说:“就生活方式节奏来看,堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔(Nicola Powell)却担忧,堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象,导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说,堪培拉的租金已在持续上涨,若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场,租赁市场将进一步吃紧。

 

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du 

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