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外来移民大幅减少 瑞士的天价房租或快要“着陆” | 瑞士

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2017-11-05  来源:居外原创

瑞士的天价房租可能将成为历史。”

这是包括咨询公司Wueest Partner在内的房地产专家的统一观点。Wueest Partner预计明年在瑞士全国范围内的租金要价将下调1%。

瑞士的公寓空置严重,租金或将下降

瑞士的公寓空置严重,租金或将下降

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在过去的日子里,想要租公寓的房客们都将视线投放在苏黎世日内瓦最令人垂涎的住宅市场之上,而现在寻求高收益的机构投资者涌入以及净移民的逐渐减少却推高了瑞士国内空置率。根据瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)上个月的报告,每年约有5000至6000套公寓闲置,相当于新建建筑的10%以上。

以下图表显示了当前瑞士租赁市场的状态:

近年瑞士租赁市场空置已经超过了净移民

近年瑞士租赁市场空置已经超过了净移民

无人居住公寓的供应增长速度超过了瑞士人口的增长速度。据瑞士信贷数据,在过去的12个月里,共提交30700套出租公寓建造申请。

Wueest指出,随着市场开始转向租房者,房东将会好好考虑到他们的社会特征。

法国人和意大利人取代德国人成为瑞士最大的新移民群体

法国人和意大利人取代德国人成为瑞士最大的新移民群体

虽然十年前德国人是新移民的主要群体,但从净移民来看,他们的人数已经大大减少。现在,法国人和意大利人占据主导。

净移民构成的这种变化影响了消费模式,因为不同群体的专业资格和收入之间差异很大。

在瑞士不同民族的消费能力差异很大

在瑞士不同民族的消费能力差异很大

Wueest称,在瑞士,超过30%的荷兰人、英国人、德国人、美国人和法国人都是受过良好教育的管理人员和专业人士,薪水更高,选择更大的住房,而这部分群体占整个人口的比例仅为11.2%。瑞士接纳了大批来自斯里兰卡和厄立特里亚安全港的难民,前南斯拉夫也有不少人居住在该国。

原文来源:彭博
责任编辑:Zoe Chan

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