+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

分析机构视香港天价房市为“风险过高” 看好澳洲日本| 亚洲

邮件分享
打印本页
2017-11-01  来源:居外原创

在第一太平戴维斯投资管理公司(Savills Investment Management)看来,香港房地产价格高涨,且纳入难以负担之列,令其成为风险最高的市场之一,因此该公司避开投资香港,青睐日本和澳大利亚。

香港房价已经高不可攀,”协助管理180亿美元投资的第一太平戴维斯投资长吉拉恩·帕特尔(Kiran Patel)在新加坡接受采访时说。“即使资金成本最低,目前价格也很难说合理。我们不认为可以年复一年持续下去。”

香港的房价持续高涨,自2017年年初以来上涨11%,持续了9年的牛市。香港商用房地产价格今年也接连创纪录高点。10月较早前报导,李嘉诚的长实集团把所持中环中心大楼的75%股权以402亿港元(51.5亿美元)售出,创下香港办公大楼交易的新纪录。另外在中环的停车场大楼开发案土地今年早前亦以233亿港元标出。

香港中环中心的75%股权以402亿港元天价成交

香港中环中心的75%股权以402亿港元天价成交

点击查看香港房源

据瑞银全球房地产泡沫指数,香港名列最负担不起买房的城市。瑞银报告指出,香港多年的实际收入几乎停滞,所以住房比其他受调查城市更负担不起,人均居住面积仅14平方米(150平方英尺)。

帕特尔说,第一太平戴维斯去年卖出在香港的住宅开发合资企业,因为成本超支,开发计划延宕。他说,这项投资的内部回报率只有7%,而非预期的20%。

香港房价自全球金融危机翻了三倍:

-1x-1

世界主要大都市的商业地产价格

帕特尔称,新加坡比香港更有吸引力,两个市场均供应紧张和波动非常大。不过,因租赁回升,市场似乎触底,他正在新加坡寻找办公室。他说,第一太平戴维斯去年卖掉几家新加坡办公室的资产,因为投资的基金正逐渐成熟。

帕特尔说,鉴于房地产供应紧张和现金流入,日本仍然是第一太平戴维斯的最有吸引力的市场。第一太平戴维斯也喜欢澳大利亚房地产,因澳大利亚经济仍然强劲,提供稳定的年金收入。

“我们希望在亚洲发展,这里资本丰富,但资产短缺,”帕特尔说。“我们不想怎么投怎么有,我们不处于高端机会性风险的空间。我们更注重寻求年金类型收入,所以我们关注日本和澳大利亚等发达国家,以及一些如中国的新兴市场。”

原文来源:彭博
原文作者:Pooja Thakur Mahrotri
发表日期:2017年10月27日
责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号