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脱欧挫伦敦豪宅市场 房价由3年前高位挫15% | 英国

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2017-11-01  

出于对英国有可能在2019年3月仍不能与欧盟达成“退欧”后的贸易协议,多家跨国银行近期透露可能把伦敦的职位逐步转移至欧洲大陆其他金融中心。伦敦作为欧洲金融中心,银行业是伦敦的经济命脉。“脱欧”前景的不确定因素,令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲。根据英国地产中介网站Rightmove的数据,Kensington及Chelsea地区房价按年跌9.4%。

现任英国首相特丽莎•梅早前提出,英国在“脱欧”後两年的过渡方案,期间让伦敦市保持现有进入欧盟金融市场的通行证。然而,欧盟拒就未来的经贸安排开始谈判,以逼使英国对欧盟的财政义务有更大的让步。欧盟首席谈判代表Michel Barnier形容谈判正陷僵局。

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“脱欧”前景的不确定因素令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲,伦敦多地区楼价按年录得下跌

“脱欧”前景的不确定因素令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲,伦敦多地区楼价按年录得下跌

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谈判陷僵局 银行酝酿撤出

根据Savills Plc编制的数据,伦敦豪宅价格已较2014年9月的高位下降15%。房价下跌之势,更蔓延至伦敦其他地区。根据LSL property Services的数据,伦敦今年截至9月,房价按年跌2.7%,跌幅是2009年以来最大。

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在伦敦东南部Orpington区任职医生的Satyajit Sahu,上月卖出了自己的家,称担心英国“脱欧”可能会影响英国房市前景。Sahu称,伦敦房价近期跌幅,是金融海啸以来最大,正忧虑英国前景,“我猜自己卖得合时”。

税率上调加息阴霾夹击

业主的税率上调,以至英伦银行可能在10年内首次加息的前景,也削弱了买楼的意欲。根据房地产调查公司Molior London的数据显示,伦敦卖出的新楼盘数目,落後於兴建数量。截至第三季末,未卖出的伦敦楼花增至接近1.3万户破纪录,相比去年底的数量为1.26万户。

租金同见下跌

按揭贷款经纪商John Charcol的经理Ray Boulger向彭博社称,在伦敦某些地区寻求按揭贷款的买家,发现自己准备买入的房子,估值低於标售的价格,不得不准备更多首期,或要求业主减价,甚至要放弃交易。Savills Plc的分析师Lawrence Bowles称,伦敦楼宇买卖交易已经减少,房价“正接近一个转折点”,最终业主会厌倦等待买家出现,愿意降价求售。

伦敦房价下跌之际,租金也在下调。HomeLet租金指数显示,伦敦(Greater London)地区的租金9月按月跌1%。地产经纪商莱坊称,过去一年伦敦黄金地段的租金跌了3%。地产经纪商Globe Apartments称,租金在下降轨道,暂未见底。买卖及出租减少,也拖累地产经纪商的股价下滑。地产经纪商Foxtons股价今年跌逾34%,Countrywide跌35%。

伦敦以外地区房价仍升

不过英国政府的Help to Buy置业资助计划,对伦敦房价仍有一定支持作用。由於Help to Buy资助计划主要为伦敦房价60万镑或以下的房屋,提供高达40%的无息贷款,支撑了伦敦较廉宜地段的楼宇买卖。英国地产发展商亦从中受惠,例如Berkeley Group股价今年升38%,Barratt Developments升46%。不过业界认为,2014年提升了豪宅印花税,去年又增加了业主的税负,其对房市的影响,远远抵消了政府置业资助计划的作用。

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截至上月,伦敦房价已连跌6个月。初步数据显示,该市平均房价低於58.2万镑,是2015年尾以来最低。相比下,伦敦以外的地区及英格兰东南部,楼市似乎仍相对活跃,9月平均房价按年升逾3%,某程度反映“脱欧”的不确定性,对伦敦房市的影响。

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来源:明报

责任编辑:Zoe Chan

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