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GDP第三季度表现抢眼 加息在即将对地产投资受何影响?| 英国

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2017-11-01  

英国国家统计局25日发布了英国最新的GDP数据,数据显示英国第三季度GDP环比增长0.4%,高于第二季度的0.3%,也高于路透经济学家预期的0.3%。

英国经济在第三季度出人意料地加速增长,这将进一步提升英格兰央行下月加息的可能性,加息预期也是今天英镑上涨的另一大原因。

英国央行将在明日(2017年11月2日)公布最新的利率决议、会议纪要和通胀报告,目前64位受访经济学家中有46位称,英国央行将在11月2日加息25个基点,将现有基准利率从0.25%提升至0.5%。

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GDP第三季度表现抢眼 加息在即将对地产投资受何影响?| 英国

目前64位受访经济学家中有46位认为,英国央行将在11月2日加息25个基点,将现有基准利率从0.25%提升至0.5%

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加息如何影响房地产投资

加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率,再其次是汇率。

目前英国的按揭贷款利率创下了历史新低,市场上最流行的2年期固定利率贷款(2 year fixed rate mortgages)利率仅为1.26%,相比中国5%左右的贷款利率便宜了不少。

加息将造成基准利率上升到0.5%,增加购房贷款利率,短期对房地产市场会有一些冲击,但不会长久,决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低,英国经济前景,政治是否稳定等因素。

另外历史数据也表明基准利率的调整对房价影响并不明显,举一个日本的例子,日本长期低利率政策,目前甚至为负利率,但房价却没有因此而上涨。可见利率与房价并没有很大的很强的相关关系。

与货币政策相比,房地产方面的财政政策对房价的影响更大。因此相比11月2日的加息,关注英国房地产投资的朋友更应该关注今年11月22日即将发布的最新秋季预算案(Autumn Budget)。

2015年的11月的秋季预算案发布了对英国房地产市场产生重大影响的3%额外印花税,今年秋季预算案是否会修改印花税条款,或调整变相帮助开发商清理库存的“Help to Buy”政策,亦或者直接出台限购政策,非常值得关注。

除了对贷款利率的影响,加息还可能在短期进一步提振英镑,这在今天英镑的突然变化中已经有所反映。

英镑进一步升值,也将直接考验英国资产对海外投资者的吸引力。

2017年第三季度最新数据显示,伦敦90%的商业地产项目由海外投资者购得,其中亚洲买家贡献了三分之二,最近三个月投资了超过32亿英镑,今年到现在总共9个月投资近百亿英镑,英镑升值将考验这部分投资者对英国房地产市场的信心。

事实上,英镑在脱欧公投之前一直保持高位的时候,海外投资者就已经大举进入了英国房地产市场,英镑贬值只是其中一个诱因,加快了海外投资者进入英国市场的速度,并不是他们投资英国房地产的主要原因。海外投资者投资英国的目的大多还是希望对冲本国风险,把资金放到一个相对安全稳定、严格保护私有财产的地方,并不是为了多少超额利润。

另外值得注意的是,一旦英镑走强,市场恢覆信心,英国本土一大批大型投资机构(保险公司、养老基金、地产基金等)将停止卖出优质资产,重新以买家的身份回到市场,与海外投资者一起竞争待售资产。

来源:英中时报

作者:傅士鹏

责任编辑:Shelly Du

 

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