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槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 | 马来西亚

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2017-10-30  来源:居外原创

本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城,为投资者和自住业主提供新产品。

在中国的社交媒体上,在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假,国人热衷的马来西亚旅游目的地里,吉隆坡马六甲(Malacca)、哥打基纳巴卢(Kota Kinabalu)、槟城(Penang)、仙本那(Semporna)和兰卡威(Langkawi)都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道,虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标,不过在槟城的时机还未成熟,市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。

不过有一点可以肯定,虽然槟城房地产市场疲软,但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。

槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷(Klang Valley)和柔佛(Johor)。若干年前,当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时,吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。

虽然槟城房地产市场疲软,但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度,为投资者和自住业主提供新产品

虽然槟城房地产市场疲软,但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度,为投资者和自住业主提供新产品

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如今,随着这些开发商的土地储备不断累积,他们开始推出新产品,以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%,还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。

自2014年底房地产市场开始放缓之后,位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。

根据房产网站Propertyguru,槟城房价已连续环比下跌7个季度,2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制,房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面,2017年Q3同比上升7%,市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。

不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度:“槟城的确有很多发展值得关注,也是开发商看重的卖点,在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区,加上很多旅游景点与基建加持,在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。

就未来而言,房屋经纪公司Raine & Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔(Michael Geh)表示,预计2018年市场仍呈疲软走势。

“选择很多。开发商仍在不断推出新产品,只不过投放脚步有所放缓。

“好消息是,马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%,这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力,同时维持本地市场需求和房价的稳定。

近期出台的政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产,这也会鼓励该州新的房地产投资,”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台,为华语用户提供超过500套马来西亚房源

槟城大陆地区中部的热门地段是,巴东埔(Permatang Pauh)的Taman Pauh、阿尔玛(Alma)的Taman Sejahtera和武吉丁雅(Bukit Tengah)的Taman Bayu Mutiara连接槟城大陆地区南部巴都加湾Batu Kawan)和槟城岛南部巴都茅(Batu Maung的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨

地图:槟城热门房产投资地段

地图:槟城热门房产投资地段

在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发(Fook Tone Huat)表示,今年槟城正在规划多个共管公寓项目,价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔(Simpang Ampat)和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间,相较于2008年全球金融危机之前(大约11年前)的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。

因此,虽然市场放缓,但人们对这里的兴趣不减,这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。

Eco World在槟城

Eco World Development Group Bhd预计,其槟城项目有望为2017财年(截至10月30日)的收入增加10%,2016年这一收入增幅约为5%。

“2018年,这一贡献率还应在10%左右,”该公司总经理陈洙豪(Chan Soo How)表示。

Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目,这两个项目的总开发价值(GDV)高达77.6亿令吉。

“Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出,Eco Horizon项目将于2018年推出。

 “这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅,售价80万令吉起。Eco Horizon还会有商业配套,”陈先生表示。

陈先生补充道,目前槟城对于集团收入的贡献率似乎相对较低,但Eco Horizon和Eco Sun项目一旦推出,贡献率将有望提高。

Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces,以绿色生活为设计蓝本

Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces,以绿色生活为蓝本

目前,Eco World已分别在槟城岛的Paya Terubong和槟城大陆地区的新邦安拔拥有共管公寓项目Eco Terraces和联排别墅项目Eco Meadows。

他表示,该集团非常高兴在槟城创造销售佳绩,并认为恰到好处的产品和概念一定会吸引购房者。

“Eco Meadows是我们在槟城开发的第一个项目,于2015年推出。独栋住宅在三个月内销售一空。Eco Bloom是Eco Meadows内的综合公寓项目,去年推出后也获得了很好的反响,”他补充道。

实达集团(SP Setia)的期望

马来西亚实达集团(SP Setia Bhd)预计,2017财年(截至12月30日),槟城对该集团收入的贡献率有望达到8%至12%,一年前为8%(5.5亿令吉),其中位于日落洞(Jelutong)的Setia Sky Ville是主要的销量来源。

该公司总经理(北区房产)吴汉盛(Ng Han Seong)表示,虽然市场情绪疲软,但SP Setia已售出约一半房源。

“通常,市场对于黄金地段价格合理的房产仍有需求。从位于日落洞的Setia Sky Ville可轻松到达槟城岛各地。另外,周边便利设施丰富,例如学校、大学、市场、商店和医院,”他补充道。

吴先生称,他们已经实现了销售目标,比2016年有所提高。他表示那里“根本没有萧条的市场。”

 “市场正在经历修正,这在价格达到顶点後属正常,”他表示。

目前,SP Setia在槟城岛有约140英亩的未开发土地。

 “我们有好几种选择,正在研究2018年推出的项目类型。在槟城大陆地区,我们已在玻淡(Bertam)购买了1,670英亩的土地,这里比巴都加湾距离槟城岛还近。我们计划明年在玻淡推出住宅项目一期。我们将在适当的时机宣布这一消息,”他表示。

就未来的槟城项目而言,吴先生表示,实达集团(SP Setia)将设计一个住宅项目,让业主享受既能放松身心,又能与邻居良好互动的生活方式。

 “在我们的所有开发项目中,都包含风景如画的花园以及适合年轻人和老年人的设施,以便创造一种健康的生活方式和社区。同时,我们的产品定价一直非常具有竞争力。

“我们的土地储备丰富,将推出多种不同类型的产品,我们有信心这些产品一定能够满足市场需求,”他补充道。

E&O水上乐园

马来西亚老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房产开发公司高级总经理(营销和销售)韦恩·王(Wayne Wong)表示,近几年,该集团的槟城项目对其总收入的贡献率一直在80%左右。

“2017财年及以后,槟城预计会继续成为我们的主要收入驱动力,尤其是随着Seri Tanjung Pinang (STP) 2项目的实现。虽然市场疲软,但槟城的销量一直前景向好。

“3月,在位于Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces项目仅剩的35套房源中,推出了25套。在这25套房源中,我们售出了23套。在9700万令吉的总开发价值中,Ariza Seafront Terraces的销售额占6680万令吉。”

由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园

由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园

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“我们还推出了18 East at Andaman项目的最后一期,目前仅剩数量有限的高级海景房在售。

这一标志性的E&O开发项目包含占地4.5英亩的水上乐园,以及超过5 英亩的绿色景观休闲空间,堪比世界各地的顶级五星级度假酒店。

“明年,我们还将继续投入资源,实现有助于刺激销量的STP2项目。我们的目标是,到2018年中叶完成第2A期的改造工作,前提是不出现任何意外情况,”他补充道。

IJM往紧凑户型发展

IJM Land Bhd高级总经理(北区)谭钦良(Toh Chin Leong)拿督表示,本财年(截至2018年3月31日)该集团在槟城的销售目标是2.4亿令吉,约占该集团总收入的20%,与上一财年持平。

谭先生称,目前槟城岛市场开始放缓,投资者持观望态度,相较之下槟城大陆地区的市场更为活跃和始终如一。他表示,槟城大陆地区的房价通常比槟城岛高。

谭先生表示,IJM Land计划于2018年1月在槟城岛及其大陆地区推出造价4.74亿令吉的项目。这些项目此前一直悄无声息,今年市场颇为关注其推出计划。

计划明年推出的项目包括,位于槟城岛卡巴星路(Karpal Singh Drive)造价3.18亿令吉的3 Residence共管公寓项目,售价56.5万令吉起;位于大山脚(Bukit Mertajam)造价1.56亿令吉的Sanctuary Ridge双层半独立住宅项目,售价73万令吉起。

“房地产市场是周期性的。目前,50万令吉至80万令吉的价格区间仍在变动。

“我们的产品变得更加紧凑、灵活。这有助于降低总价,从而帮助购房者解决贷款审批问题,”他表示。

谭先生表示,如果宽带基础设施规划完善,市场对于综合开发项目中的住宅的需求将会加大。人们可以在同一个地方工作、生活和娱乐,这意味着花费在交通上的时间将大大减少,”谭先生表示。

Mah Sing的策略

Mah Sing Group Bhd首席运营官赛斯·林(Seth Lim)表示,2017财年,巴生谷项目将占该集团总收入的70%左右,其余收入来自槟城、柔佛州新山(Johor Baru)和哥打基纳巴卢(Kota Kinabalu)。

Mah Sing将于2017年10月推出造价1.4亿令吉的M Vista项目三期,该项目位于巴都茅的南湾(Southbay)城。该公司在槟城拥有6个项目。

他认为,相较于2016年,2017年槟城市场较为疲软。但从整体上来看,该集团已经在面临重重挑战的情况下取得了令人满意的销量。

林先生表示,目前市场正在进行整合,因基本面表现强劲——例如年轻人口、稳定的就业以及持续的公共交通基础设施开发,中长期前景乐观,。

由Mah Sing Group在巴都茅开发的M Vista项目的设计效果图

由Mah Sing Group在巴都茅开发的M Vista项目的设计效果图

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目前,Mah Sing在槟城共有75英亩的土地储备,剩余总开发价值和未到账销售额为30亿令吉。这将能够维持未来几年该集团在槟城的发展。

槟城尤其是岛上的土地非常稀缺。因此,我们认为价格实惠的黄金地段房产一定会有市场需求。我们还认为,打算买房自住或进行长期投资的购房者的需求会继续保持强劲,”林先生表示。

他补充道,该集团近期在大山脚购买了一块10.89英亩的自由保有土地,计划开发商务园区,预计总开发价值为1.5亿令吉。

Aspen集团的愿景

在槟城大陆地区,由槟城的Aspen (Group) Holdings Ltd在巴都加湾开发的Aspen Vision City项目备受期待。

造价100亿令吉的Aspen Vision City一期项目包括宜家、哥伦比亚大学亚洲医学中心(Columbia Asia Medical Centre)和商业项目Vervea。

新型卫星城——Aspen愿景城市(Aspen Vision City)造价高达00亿令吉,是一项商业与住宅区综合性发展项目

新型卫星城——Aspen愿景城市(Aspen Vision City)是一项商业与住宅区综合开发项目

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Aspen (Group) Holdings Ltd董事长兼首席执行官M.·穆尔利(M. Murly)拿督表示,Vervea将于2018年底准备就绪,宜家槟城店有望于2019年第一季度开业。

穆尔利表示,该集团还计划在Aspen Vision City打造造价3.5亿令吉的Viluxe Villa住宅项目、造价2.38亿令吉的Vittoria金融中心以及造价6.13亿令吉的HH Galleria。

“Viluxe Villa包括13栋别墅;Vittoria金融中心将拥有若干商业街区;HH Galleria是一个综合开发项目,包括2个共管公寓街区、写字楼和零售商店,”他补充道。

该集团还计划在Aspen Vision City打造一个净可出租面积高达100万平方英尺的购物中心。其投资规模高达10亿令吉。该购物中心计划于2020年或2021年开业。

原文来源:The Star Online
发表日期:2017年10月21日
责任编辑:Zoe Chan

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