+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

悉尼CBD优质办公室抢手 空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲

邮件分享
打印本页
2017-10-27  

面对澳洲目前的营商环境是环球金融危机以来相对较好的日子,澳洲企业对经济的中期前景较先前乐观,那么自然更愿意拓展业务和增聘人手,到头来所需的办公室空间自然亦要增加。

截至今年9月份的3个月里,除了布里斯班堪培拉之外,其余各大澳洲首府城市的中央商业区(CBD)办公室空置率均见回落;当中,悉尼的CBD办公室空置率更降至9年来最低水平。换句话说,办公室租金未来可能会因此而水涨船高......

物业顾问公司仲量联行(JLL)表示,今年第3季,澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点。所谓的办公室净吸纳楼面就是:新租出楼面面积+扩租楼面面积-退租楼面面积。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼CBD优质办公室抢手  空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲

澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点

点击查看澳洲房源

企业增人手  扩充写字楼

仲量联行研究部主管巴伦坦(Andrew Ballantyne)表示,如今澳洲企业对营商的中期前景更有信心,而澳洲统计局的数据亦显示出今年来的就业职位明显增加。

引伸去看,公司增加人手,当然需要更大的办公空间。在澳洲各大城市中,悉尼的第3季CBD办公室空置率由去年同期的7.2%降至6%,创下2008年以来最低水平,其上季办公室空置率更是各首府城市中最低。在这一年里,较瞩目的办公室租赁项目,包括澳洲国民银行(NAB)将会在2020年中把总部搬到Wynyard Place,一签就是12年合约。

AMP Capital的办公室及工业用物业部董事事总经理布里斯科(Luke Briscoe)指出,悉尼的CBD办公室租赁市场依然非常强劲,明显的供应不足促使核心区、市中心区和CBD以南地段的办公室空置率降至接近纪录低位。

顶级办公室  租务最活跃

布里斯科并称,与那些计划在悉尼CBD物色办公室的客户交谈后,发现优质办公室的确可遇不可求,结果就是降低业主减租的意欲,并刺激优质办公室租金增长。仲量联行澳洲办公室租赁部主管奥康纳(Tim O'Connor)表示,租赁活动主要集中在顶级(Premium)办公室,悉尼和墨尔本的办公室租务查询和活动仍然很强劲,得益于多个行业领域正在扩张之中。

提到墨尔本,CBD办公室空置率从去年第3季的8.9%,降至上季的6.9%,下跌了两个百分点,是2012年初至今首度降至7%以下,大企业如Cbus、AMP和Telstra Super均有所动作。当地的CBD办公室于今年第3季净吸纳5,700平方米楼面,过去2个月里更累积净吸纳多达10.09万平方米楼面。

供应呈不足   租金势上涨

奥康纳指出,在悉尼和墨尔本,办公室租户所面对最大的挑战,就是现有商厦的办公室楼面供应短缺,预计业主于未来12个月会缩减租金折扣,从而推升两地CBD办公室的有效租金。阿得雷德的CBD办公室连续第2个季度录得楼面净吸纳量正数,数字是4,100平方米,当中以来自中小型企业的租赁最活跃,空置率降至15.7%。

就算是在澳洲办公室租赁环境最艰难的柏斯,当地的CBD办公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%,尽管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD办公室上季净吸纳了1.61万平方米楼面,是连第4个季度录得正数,累计净吸纳5.14万平方米楼面。

至于布里斯班的CBD办公室租赁市场复苏则在上季中断了主因是州政府部门的办公室进行整合,致令办公室净吸纳楼面数字呈现负数,录得-1.84万平方米,把空置率由15.5%推高至15.8%。有一点值得留意的是,布里斯班靠近市中心的优质办公室空置率和折扣优惠保持稳定。

仲量联行的办公室租赁部主管巴尔(Sam Barr)指出,在布里斯班,甲级办公室的供应将越趋紧张,整体空置率提高主要是由于乙级和丙级办公室的空置率上升所致。堪培拉上季同样录得CBD办公室楼面净吸纳量出现负值,但幅度相对温和得多,仅为负3,300平方米,把空置率推上到13.4%。不过,当地优质办公室的有效租金(Effective Rent)其实不降反涨,于今年第3季按季上升0.7%,按年计则上涨2.9%。

(来源:澳洲新快网)

责任编辑:Shelly Du

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号