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居外看点:亚洲哪个国家买房最便宜?并非泰国越南!| 海外

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2017-10-09  来源:居外原创

我们不会仅仅因为便宜而推荐买房(或任何其他资产),疲软的未来前景会降低房产的当前估值,为此,房价会比较低。

反之亦然。因为房价已经处于高位,并不意味著不会继续上涨。例如,新加坡公寓的价格约为香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心,而新加坡的生活水平更高。

因此,有人认为在新加坡买房很合算,即便房价高得离谱,均价达到1.4万美元/平方米(合1,300美元/平方英尺)。

最佳策略是,注重整体价值。问问您自己,租金回报率是不是足够高,房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。

说了这麽多,有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势,这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。

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菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家

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第三名: 菲律宾

对于房地产投资者来说,菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。

过去几年来,菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。

不仅如此,相较于东南亚地区的其他国家,菲律宾市场的估值过高。例如,曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米,但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。

您只需往下看,就能找到更好的例子。

不过,我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一,2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。

不管怎洋,菲律宾房地产市场(或者至少马尼拉房地产市场)的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。

 

精品项目-橡树湾(OAK HARBOR)

橡树湾第三栋楼ASTON正式开盘,神一洋的地理位置,疯了一洋的销售速度,直线上升的房价,只剩这新开盘的100来套了。针对富有的目标人群,豪华大护型,马尼拉湾海景,赌城核心区域,升值潜力无穷无尽。

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项目优势:

  1. 集菲律宾五家最大的开发商之力,倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MBR(MANILA BAY RESORT)。OAK HARBOR橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。
  2. 商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街,全在你的周围,让你每日都能生活的如度假一般。
  3. 海景,落日——一杯香槟,一张长椅,一片沙滩,一轮落日,还有什麽比这更吸引人的时刻,来迎接夜晚的来临。
  4. 全马尼拉最低价(不到2万人民蔽一平米)的海景公寓,加上其独特的地理位置,升值潜力无穷无尽。

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第二名: 马来西亚

马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右,但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。

原因何在?非常间单,吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,目前已经出现库存过量的情况,租金回报率也低至惊人的3%左右。因此,没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多,但回报寥寥。

吉隆坡拥有引人注目的建筑景观,但没有多少马来西亚人能够负担得起闪闪发光的全新共管公寓

吉隆坡拥有引人注目的建筑景观,但没有多少马来西亚人能够负担得起闪闪发光的全新共管公寓

点击查看吉隆坡房源

不仅如此,马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来,下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著,以大多数外蔽计,现在在马来西亚买房更便宜了。

不过,马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力,将最终创造出更多高端房地产需求。

您是否介意再等一等,等待房价和租金回报率上涨?这是个人投资抉策。但马来西亚的人口状况表明,这洋的时代迟早会来临。

 

精品项目-The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓,拥有非常卓越的地理位置,全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋,成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房,48 个豪宅单位,5 层地下停车场。单位面积274 平方米 - 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

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吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目,是世界级的公共交通枢纽,展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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第一名:柬埔寨

柬埔寨是亚洲房价最低的国家。该国首都金边顶级住宅的价格还不到1,000美元/平方米。

请注意,我们说的并不是金边的全新高层共管公寓。以侨民为目标的柬埔寨房地产信息关注这些共管公寓。但此类共管公寓价格高昂、空置率高,不受当地人欢迎,转售价值不高。

年代更加久远的店屋公寓建造于柬埔寨殖民时期,是该地区最佳的购房选择。这些公寓中既有急需翻修的,也有达到五星级标准和配备奢华装修的。

这些公寓可能已有几十年历史,但它们非常坚固,且位于抢手地段

这些公寓可能已有几十年历史,但它们非常坚固,且位于抢手地段

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为何柬埔寨的房价如此便宜?与马来西亚不同,该国没有出现供需不匹配的情况。在柬埔寨买房便宜,只是因为该国是亚洲最不发达的国家之一。

这种情况可能不会持续太久。柬埔寨的年经济增速超过7%(预计一定会进一步提高),是全球经济发展最快的国家之一。游客人数、外国投资和出口均持续增长。

同时,投资者还可以从8%-10%的租金回报率中获利。就这一点而言,非常值得我们静待良机。

 

精品项目-新梁基广场(SINA PLAZA)

5A+写字楼级别,楼高共计37层。A栋为写字楼,B栋为写字楼+公寓酒店。

项目优势:
1. 位置绝佳:地理位置绝佳,处于柬埔寨首都金边核心区,堪比北京CBD国贸;
2. 美元资产:柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度,非CRS国,属于美元资产配置;
3. 稀缺资源:金边高档写字楼房源供不应求,目前唯一在卖A级写字楼项目;
4. 产权:永久建物,世代相传;
5. 增值迅猛:金边地价每年10-20%递增,增值空间巨大;
6. 付款灵活:可全款或分期付款,均可在国内支付(RMB);
7. 功能齐全:金边唯一的多功能大楼:集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。

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写字楼售价:125-340万人民蔽
酒店式公寓售价:88-136万人民蔽
综合收益:20-30%
交付时间:2020年底

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