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瑞银报告:多伦多房产泡沫吹胀到全球最大 | 加拿大

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2017-09-29  

瑞银最新报告中, 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市,分别是多伦多丶斯德哥尔摩丶慕尼黑,不过,报告中并未将中国一线城市列入调查统计。

在瑞银调查的全球 20 大城市中,温哥华悉尼伦敦香港丶阿姆斯特丹也被列入泡沫风险高的红色警戒区。

其馀各大城市, 巴黎旧金山洛杉矶丶苏黎世丶法兰克丶东京丶日内瓦的房价被高估; 波士顿新加坡纽约丶米兰房价处於合理区间。

至於芝加哥,则因尚未从金融风暴中复元,是调查报告中,唯一房价低於估值的城市。

瑞银全球房价泡沫指标

瑞银全球房价泡沫指标

报告中指出,经济不断复苏,主要城市民众所得增加,以及较低的借贷利率都是推动房价上涨的重要原因。

6 年房价平均涨 50%

自 2011 年以来,这 20 个城市的房价平均上涨了 50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨 15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这 20 个城市的居民来说,买得起房已经变得越来越困难了。

伦敦尤其具有不确定性

在有大量房产泡沫的城市中,伦敦尤其具有更多不确定性,被投资人视为烫手山芋,若想在欧洲购置房产,或许法兰克福或米兰,都是更好的选择。

伦敦的房价和 5 年前相比,飙涨了 45%;比金融风暴前更上涨了 15%。但是伦敦居民所得水平却比 10 年前缩水了 10%,通常一名技术劳工,需要花 16 年不吃不喝,才能在靠近伦敦市中心的地方买一间 60 平方公尺 (约 18 坪) 的公寓房子。

香港人想要买房愈来愈难

至於地小人稠的香港,人均居住面积只有 14 平方公尺,瑞银认为,香港房价上涨主要是经济景气的结果,不过,所得追不上景气,更追不上被愈炒愈高的房价,香港人想要买房越来越困难了。

(据钜亨网)

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