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深度 | 是谁“吹”高了胡志明市的地价?| 越南

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2017-09-29  

在胡志明市, 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格,而实际价格却很低。即使在高峰时段,成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢?——‘虚拟’房地产亿万富豪。

9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝, 因为建设连接钻石岛的一座桥, 让他们5个人成为亿万富翁。

之前, 在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥, 导致第二郡土地价格飙升的信息, H女士计算,她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米,H女士高兴地说:“谢谢钻石桥,我将有300亿。 ”实际上,不到一个月前,当按揭贷款投资家庭诊所时,银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。

当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来, 第二郡的价格已经猛涨, 甚至比10年前的地热还要高。

第二郡经纪人辛小姐说, 在2007年该区价格已经上涨一次, 到2013年第二郡的行政区搬到这,钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢, 钻石岛建桥启动了,所以土地价已经超过1亿越盾,比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米,黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米,张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。

特别是一些离钻石岛较近的区域,土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。 根据第二郡房地产公司的数据显示,8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。

胡志明市第二区是土地价格被“吹”高于现实的地区

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然而, 事情不是想象中那么容易, N先生有一块地在第一郡平征东,面积为165平方米,知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平, 但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。

“街头摊贩”创造一波地热?

在过去十年中,价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。 由于这个细分市场,经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化,特别是在CBD。

很难想象,街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。 最近胡志明市已经宣布了阮文千街(1郡)的街头摊贩,尽管这只是一个很短的距离,但随着市场一片混乱,土地价格迅速上涨。

专门销售土地人说, 截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比,增长了23%,而2016年同期为26%。 在短短八个月的时间里,这条街的平方米已经上涨近7200万,原因是“街头小贩”。

同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街,记得去年这个时候,这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米,但是在这个奶茶店倒入这个市场之后,这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。

周一在步行街上,第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。 据悉,过去两个季度,该地区平均地价上涨幅度达34.7%。 特别是一些路线上涨幅度为50-130%。 例如,Bui Vien路的地价上涨了59%,价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月,De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米,但到8月初,价格达到4.505亿越盾/平方米,上涨幅度达131%。

然而,阮青垂女士的真实经历是,她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房, 距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。 阮女士说: “出售也比较慢,一个月了才有人问, 我也参考许多地方了,但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”

(内容由越南铁成房产提供)

 

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