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深度 | 伦敦的豪宅平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

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2017-09-27  

不知道从什么时候开始,大家对所谓的“豪宅区”总有一种这些地方都没什么人住的感觉。

而在伦敦,更是有“Lights out London”这么一说。

那些遮挡住视线的窗帘、利用离岸公司买房所以无从知晓的房主信息以及那些豪华设施无人使用的情况,彷佛都让大家产生了“这里没人住”的感觉。

举个例子,在伦敦著名豪宅项目-海德公园一号One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place,大概有70%的房子是业主的第二套住宅(这两个地方的公寓均价大约为280万英镑,别墅的均价更是高达1900万英镑。

甚至有人形容这些房产的买家都是“buy to leave”(买了就跑?)……从下图全球高净值人士购买第二套住宅的分布来看,伦敦的确是富豪们第二居所的首选,高度榜首。

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伦敦的豪宅 平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

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这种现象其实让伦敦的现任市长Sadiq Khan也十分担忧,他委托伦敦政治经济学院LSE专门针对海外买家在伦敦的投资房产行为成立了一个课题。

Khan纠结的点在于,如此庞大的海外投资者人群和海外资本,一方面的确是伦敦经济的重要支撑,但是他又很想知道,到底这些买了豪宅的人,买房的目的是什么,这些豪宅,是不是真的是所谓的“空宅”呢?

或许伦敦的一家专做豪宅物业管理的公司Rhodium的创始人Dean Main,能从自己的日常工作中给大众一个比较准确的答案。

他的公司管理着伦敦价值超过15亿英镑的豪宅,包括Nothacre的No.1 Palace Street,以及Finchatton's Kingwood。

“这是我们独占的一小部分市场份额,我们只管理新建的高端住宅。市场其他人都达不到我们所提供的服务的高标准。”

现在管理的住宅,单个售价动不动就1500万英镑了;而他们未来将要参与物业管理的物业将于2020年交付使用,单个售价预计在4000万到2亿英镑左右。

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那么,对于伦敦的豪宅市场,到底Dean有何看法呢?最近,他和房地产谘询机构Dataloft合作,针对伦敦豪宅市场发表了一些很有建设性的意见。

“住,当然有人住,只是不会全年天天住,因为伦敦的天气原因,夏天这些房子里一般住满了富豪,3-6个月都是很正常的”。

在他和Datasoft联合发布的报告中,最让人出乎意料的,大概是这些豪宅的业主们对伦敦当地的经济带动作用到底有多大。

一般来说,那些500万-1500万英镑豪宅的业主们,平均每年要花费大概270万英镑在“生活娱乐”上;

而那些拥有价值1500万英镑以上豪宅的业主们,每年的平均花费大改在460万英镑左右。

对此,Dean表示:

“他们花钱的能力真的太夸张了。他们买各种奢侈品,名车,而且这些富人都雇了很多人来服务他们。”

而对于Dean来说,同样让他吃惊的,还是这些人的年龄分布:

“我本以为这些人都已经是有一定的年纪才能积累这么多财富,但让我吃惊的是,这些人中的很多都是40多岁的人,有42%的豪宅都是40多岁的人买的。十年之前,这种情况真的是没法想像的。”

另外,还有更年轻的一批人:富二代学生们。

这帮学生大多住在靠近LSE和King's College London的Holborn,Temple,Covent Garden等区域,或者帝国理工隔壁的South Kensington区域。

他们待在伦敦的目的一般都是读书。

“我们管理的一些价值3000万英镑的豪宅中就住着学生。他们的父母认为伦敦是世界上教育最好的地方之一,这些学生一般读完书就回到俄罗斯之类的地方了。”

正因为如此,伦敦豪宅区的物业管理公司也开始接收到一些新的需求:

“以前,我们接收到的都是让我们推荐餐厅的需求,但现在,一般都是问哪里的夜店或者私人会所最好的…或者是怎样才能加入足球俱乐部的会员、怎么去参加时尚发布会或者哪里有一些有趣的展览之类的。

这些超有钱的学生,并不单单只是想要入场券,他们想要的是独一无二的特别待遇,或者抢先享受到不同的待遇,进入表演后台,豪车接送等等。”

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尤其当前脱欧导致的英镑汇率波动更带来一些海外买家的需求。

Dean称:“如果你足够有钱,你就会在伦敦有一套房子。”

“顾客们要求房子“简单”化,他们想要的,是全天候的,超五星级酒店的服务标准”。

只要花得起钱,就能享受到任何你能想像得到的尊贵服务!据专业顾问Ben Bradshaw透露,伦敦的物业管理费因应物业的豪华程度而浮动很大。如果只是一幢普通建筑几乎没有什么专人服务,管理费大约是每年1千英镑;

而如果是全新的高级奢华物业,不但有专业礼宾人员服务,还有专人整理房间、打扫屋子、代遛狗、帮忙浇花、私人电影室、个人助理、代客泊车泊船或专人代订戏票、机票及高级餐厅订座甚至帮你预订私人飞机,这种超豪华服务每年的管理费大约需要10万英镑甚至更高。

比如“海德公园一号”的安保森严得像堡垒,全座采用防弹玻璃、防毒气攻击空气深化系统,升降机配备瞳孔辨证技术,大楼内还设有安全室。会所则设有21米不锈钢臭氧泳池、两个桑拿室和蒸汽浴室外,还有健身室、数码记分壁球室和虚拟高尔夫球室。住户则可以拥有私人健身室、私人水疗中心、私密地下车库、24小时保安以及享受毗邻的五星级文化东方酒店的送餐服务。

结论:

越是价格昂贵的物业,住户们对管理费的数额多少就越不在乎,只要他们认为物有所值。也就是说,富豪们根本不在乎花多少钱,他们在乎的是花了钱能不能换来同等的享受。

“都买得起顶级地段最奢华的豪宅了,绝大部分的住户们更愿意花钱让别人帮忙定期维护,解决那些潜在的麻烦事情。”

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(据英伦房产圈)

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