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买房得摇号,越南楼市为啥这么火?| 越南

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2017-09-27  

“我上个月刚买的房子,现在附近楼盘开盘就涨价了,保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者,而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作,看到近年越南房价、租金上涨,颇具投资商机,她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年,随着越南放宽了对外籍产权的准则,像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。

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房价飙升,摇号买房

2017 年4 月,陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景,她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房,售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函,开盘当天,1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处,通过摇号凭号购房。

实际上,越南近两年的房价一直在飙升,特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据,越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说,河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价 ,河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产
协会的数据显示,越南的住宅物业价格还会以每年5~8%的速度增长。

“现在很多国家的人到越南投资,实体经济发展越来越好。”经过长期观察,陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体,每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策,使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度,进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元,同比增长40.5%。

“越南中产阶级正在不断扩大,形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计,到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人,城市化率每年高达3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。

以河内和胡志明市为例,有数据统计,越南总人口9100万,其中河内人口有758 万,而胡志明市人口数量近900 万,河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5,而且流入这两大城市的人口还在不断增加,就像中国的北上广,河内和胡志明市都属于人口净流入城市,房价上涨也在意料之内。

宽松政策带来楼市井喷

“以前想在越南买地买房,必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前,外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房,很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。

越南革新开放30 多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008 年受到金融危机影响,楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示,2009~2013 年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市,越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起,越南放宽了外籍产权准则,外籍投资者只要获准入境,就可以在越南购买房产。同时,在越南设有办公室的海外公司 ,比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等,也允许投资越南房地产。更为重要的是,新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产,比如别墅和联排房屋,而非只能投资具有独立产权的公寓。

外国人在越南购房只有两条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外,新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者,让越南迎来楼市的井喷。

除了公寓,还有公寓

如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇,你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年,越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店,岘港也是其中之一,不仅沿海而居,配有高端高尔夫球场,建筑设计更是彰显国际水准。

有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”,因为与河内或胡志明市相比,旅游资源丰富的岘港土地价格便宜,交通条件完善。河内的一名商人说:“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅,这些钱在河内或胡志明市,很难买到像样的房产。”

除了高大上的海边酒店,岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多,很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍,家里2004 年买下旅馆这块地皮,当时还是一片荒芜,几乎没有什么游客,十多年过去,岘港的旅游业发展起来,地价翻了好几倍。在越南,私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权,很多人都是自己买地建房,地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时,也实现了资本增值。

而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道:“越南旅游业非常发达,比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多,游客要住宿,这会刺激房地产市场的发展,如果在那里购置房产的话,能够租出去的可能性非常大,租金也相应能收高些,租金高,房主的回报就会相应比较高。”因此,随着越南外籍产权准则的放开,对于外国投资者来说,投资旅游地产也不失为一种不错的选择。

(据中国东盟商界)

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