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在马来西亚买房究竟好不好?

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2017-09-22  

国内的种种政策下越来越多原本想在国内买房的朋友开始把目光转向海外房产,中国2016年在海外的住宅、商业及工业房地产投资总额达330亿美元。

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那么海外房产又应该选哪个国家好呢?

跟其他国家比较马来西亚房产能够相对容易的让外国投资者进场,负担不大,收支平衡,几乎可用租金应付贷款。马来西亚房价多少钱一平?)

数据显示去年吉隆坡的房价涨幅以17.18%高居亚洲榜首。从2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额显示,由于房产价格上涨,马来西亚房产一直处于增值的状态中。如今国内开发商开始密集投资马来西亚投资额从2亿元、3亿元到上千亿元不等。国内房企不断涌入的同时,也让国内投资者更清晰的看到大马的投资价值,纷纷入手大马房产项目。

那么马来西亚凭是凭借特殊的魅力吸引投资者的呢?

第二家园计划吸引国人纷纷前往

马来西亚第二家园计划项目源自1996年当时主要针对外国退休老人,鼓励外国的退休老人到马来西亚旅游并长期居住生活。这就是“银发族项目”。

由于该项目实施后效果良好,2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不仅仅局限于退休老人,而是将目标瞄准在21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应,仅2003年一年,申请量就达到了1996~2002年的总和。截止2009年底,马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。

在马来西亚买房究竟好不好?

中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首,累计达到了4111家,申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外,处于前10位的均为亚洲国家或地区。

房产的永久产权

马来西亚房产在产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是九九产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋,然后才可拆迁征用。

而中国的土地使用权是有期限的,产权计算时间是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权,而商品房住宅则多为40年或50年的产权,到期后需要续期。

“一带一路”战略

阿里巴巴宣布将在吉隆坡机场附近建造地区物流中心,这是大马总理与马云共同发起的数字自贸区的一部分。马中之间的紧密经济关系由此可见一斑。马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。

随着经济水平的日益提高,大马将受到全球投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。

适合居住文化相近

马来西亚是亚洲最适合居住的国家之一,也是最受欢迎的移民国家之一,空气好,气温适宜(全年温度介于摄氏21度至32度之间)。

无地震海啸火山等地质型自然灾害。中马两国文化背景相似,有近1/3华人的马来西亚,中文相当普及,受到众多国内人士的青睐。

大马拥有友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境和多元的文化氛围,并拥有国际高水准教育系统及资源,马来西亚第二家计划政府提供多重优惠和保障以规避风险,这也是很多人选择马来西亚的原因。

(据瑞投资网)

 

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