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多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房 | 加拿大

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2017-09-18  

大多伦多房市回归理性 买家开始重新入市?

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威廉姆森(Andrew Williamson)终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋

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大多伦多地区(GTA)的房市经过几个月的连续下滑,八年来首次出现买方市场。从4月份以来,GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者,又开始进入房市。

据《环球邮报》报导,威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房,但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升,到今年春天,房价已高得令人咂舌,这名29岁的摄影师不得不停止看房。

但就在上周,他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人,房屋最终以49.5万元、低于要价成交。

秋季房价会回升?

现在专家们预计,到秋季房价会回升,他们认为这是板上订钉已成定局,只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是,9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。

多伦多地产局(TREB)8月份的销售数据显示,市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨,是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%,但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。

此外,TREB的报告指,与去年同期相比,8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降,这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后,市场开始更趋向平衡。

业内人士认为,综合考虑,这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象,市场正趋向平稳,甚至在今秋就可能恢复。

皇家地产Royal LePage的经纪斯托利(Tom Storey)表示,从他现在的业务情况来看,他的很多买家客户都是在夏季休假,现在他们又回到房市。他说,早些时候,市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今,好的物业同样还是卖得快,但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出,说明现在的房市更健康。

房市已经触底?

加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为,房市可能在7月份已触底,加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示,在GTA,8月份房市销售比7月份有所增长。

霍格表示,买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说,GTA与温哥华类似,温市也经历了政府推出新规后几个月,房市下滑而后又出现调整上升的局面。

大温房产局上周公布的数据显示,今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说,温哥华房市经历的过程表明,GTA房价可能已触底。

GTA房市不会恢复至年初状态

尽管预计乐观,但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为,现在起一年间,涨幅会在5%,这被认为是正常的涨幅。

许多买家还在等待最佳时机入市,业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑,不太可能再跌,买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。

市场需求还在

TREB还认为,市场还是有潜在的需求,这将导致销售增长。

TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示,TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时,更多比例的人表示,他们计划在未来十二个月内在GTA买房。

梅塞说,目前经济持续强劲,失业率低,没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季,原先在观望的人,可能会重新进入市场。#

土地税数据显示 加国安省外国买家降至3.2%

加拿大安省通过土地转让税系统收集的数据显示,安省自开征外国买家税以后,确实起到了控制外国买家投机房地产的作用,非公民或永久居民购买安省房产的数量在下降。

新近公布的税收资料显示,非加拿大公民或永久性居民,以及外国公司购买安省大金马蹄地区房产的比例是3.2%,低于安省今年春天刚开始征收外国买家税时的4.7%。

具体到多伦多,5.6%的房地产交易是外国买家,低于之前的7.2%。

详细数据是,大金马蹄地区2017年5月27日至8月18日期间,共有66,434笔房地产交易,外国买家比例是3.2%,而4月24~5月26日时是4.7% ,下降1.5个百分点。

从2017年4月24日起安省开始收集更多房地产交易信息,来更好地瞭解安省房屋市场的情况。

根据多伦多房地产局今年8月所有类型房屋的平均销售价格为732,292元,比去年同期上涨了3%。

根据加拿大房地产协会的数据,安省二手房销售量7月份比6月份下降了5%,但平均价格上涨了0.5%。

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(据加拿大家园)

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