+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周五:9:00 - 18:00

居外看点:外国人士允许在印尼购房,但种种限制你又知多少?| 海外

邮件分享
打印本页
2017-09-12  

2015年底,印度尼西亚总统佐科·维多多(Joko Widodo)签署了一项政府法规(有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规),允许(合法)居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅,为期不超过80年。当年早些时候,侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过,外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”(在当地被称为hak pakai)类型,不及印尼公民能够取得的“所有权”(或称hak milik)类型。

正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说,这些机构因其管理谨慎,会拒绝为属于“使用权”类型的房产提供抵押贷款(虽然事实上并没有法律禁止银行向此类房产提供贷款)。在印尼,住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah,简称为KPR;而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen,简称为KPA。

近期,印尼房地产开发商协会(REI)表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度,因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如,可以采取一项措施,即侨民能够以更低的贷款价值(LTV)比获得KPR/KPA抵押贷款,因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。

如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定:

  • 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。
  • 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。
  • 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。
  • 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。
  • 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。

上述第一点要求,即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达,侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比(约75.2万美元)的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称(这意味着法律会在短时间内发生重大变化),高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此,印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展(近年来该行业发展缓慢)。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。

外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制:

Untitled

同时,印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造房产项目不感兴趣。首先,印尼国内市场比外国市场大得多,因此,应将主要的注意力集中在国内市场。其次,从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上,印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦(本国人可使用抵押贷款购买)。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目,几乎不会刺激任何本国需求,开发商将无钱可赚,因为外国市场的规模仍然太小。

虽然在印尼购房可能并非想像般简单,但随着该国经济起飞,投资回报绝对不容小觑,还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源:

The Sterling World Hotel度假村

巴厘岛不仅是娱乐享受,还是一个世界级的度假胜地,同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊,更有不少电影明星也鼓起这份热潮,如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选,那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。

1e714584c1760e9ff6b3de926fa73515

地点是巴厘岛Pecatu,毗连Klapa Dreamland Beach,土地面积2.5公顷,有最好的绿油油景观,共有88单位的公寓,5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。

8861a2c1258fee856a92af84d4871f75

查看房源详情

 

巴厘岛Canggu的酒店式公寓

巴厘岛的最佳冲浪目的地回声海滩(Echo Beach)推出5星级标准的全新酒店式海滨公寓。CNN新闻2014年4月16日发布,世界上100处最好的海滩,回声海滩排第34。

d806aa16fd9e20c40e0e7c407aaa0bf4-2ee6320e485297032667d46eb7214797

内部细节细致,富感染力,是永恒的经典。业主将坐享在首3年9%的利润,明年的利润将达到40%。本单位是永久地契,无运营成本,维护费用,特许经营费用和管理费用。

查看房源详情

 

雅加达别墅

雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。

5ddb21749210624b61233150f1882ec8-a7f1d7f2f5b5fcfd099a6c858a0d3e08

查看房源详情

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
05 月
24
04 月
05
05 月
17
07 月
27
环球资讯排行2024年03月
居外名家专栏
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周五 9:00 - 18:00

居外微信服务号 居外微信服务号