中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。
IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚
缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。
IMF预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，未来数年增长可跑赢东南亚地区[/caption]高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。
供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。
虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。
只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。
不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。
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目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家暂可透过海外公司投资置业
世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。
有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。
转让仰光物业 须付7%印花税
虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。
（据明报）
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