租购同权？海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国

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2017-08-11

上周一，广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案明确提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号，同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

而在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。

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买房市场冻结，租房成为大趋势

多年以来，中国房地产市场一直以购买及增量为主，老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下，可纵观世界，越是房价高的城市，其房屋租赁需求也越是旺盛，租赁市场的发展也越是迫切，这一方面，在我国特别是一线城市表现得尤为明显。

根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变，如结婚年龄推迟、购房年龄推迟，将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

为租而建，地产投资新风尚

在央视和链家的本次调查之中，我国目前有34.7%的人口住房状态为租房，并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在中国香港为45%，国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。

针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好，一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生，而英国正是其中翘楚。

英国——“为租而建”房产初见端倪

过去100年，英国成功使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年，英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。

由于租而不买日渐普遍，英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机，将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。

曼彻斯特——潜力租用房建造市场

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曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中，超过60%生活在曼彻斯特，这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%，几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里，吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式，还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特，令各地的年轻人们趋之若鹜，而在下一个十年计划中，曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。

这就意味着，每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快，到2025年，将有285万人生活于此，其新增人口中，89%是千禧一代。

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千禧一代，20-39岁，平均受教育水平较高，相比40年前，步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁，甚至延迟到40岁之后。

千禧一代不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式，相比起“买”，更喜欢“租”，比起买房，租房已成为他们更为适应的生活方式。

千禧一代的所在之处，就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段，汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中，曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。

英国地产投资收益20强城市

千禧一代虽不买房，对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，有功能齐全的配套设施，超大型的共享空间，智能化的居住方式，最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城，这样的项目也并不多见，下面这个项目可圈可点：位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。