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一带一路机遇:斯里兰卡不再流泪 | 海外

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2017-06-07  来源:居外原创

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你有听过“印度半岛的一滴眼泪”吗?你有喝过“锡兰红茶”吗?它们有什么共通点?——它们都代表着印度洋的一个小岛:斯里兰卡

看看地图上的斯里兰卡,它就像一颗小水滴,加上位处印度的下方,仿佛是印度流出来的眼泪,所以被称为“印度半岛的一滴眼泪”。而在1972年前,这个小国的名字都是“锡兰”(Ceylon);1972年锡兰废除君主制,改称为“斯里兰卡共和国”;直至2011年,斯里兰卡政府下令禁用“锡兰”这个旧名字,希望新名称“斯里兰卡”能替全国上下讨个新气象。然而,由于锡兰红茶在全世界已享负盛名,故可以逃过“改名”之举。

斯里兰卡被称为“印度半岛的一滴眼泪”

斯里兰卡被称为“印度半岛的一滴眼泪”

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉,但其实该国贫穷率近年已不断改善,GDP每年增长率保持在4%至5%的水平,趋向“中等收入更高”国家。另一方面,该国的经商成本亦相对较低,因为当地人力资源便宜,但教育程度却颇高,成为不少外资拓展业务的新选择。

图片来源:香港贸发局经贸研究

图片来源:香港贸发局经贸研究

日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪,以及来自世界各地的旅客,亦提升了当地的新房与豪宅需求,同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇,加上交通及基建逐渐改善,相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。为吸引外资流入当地房地产市场,斯里兰卡政府在2016年放宽了外国人买楼限制,外国人可以购买当地土地及住宅(之前只能购买4楼以上的住宅),同时豁免15%土地税,单位放租则只需要付1%印花税。

根据斯里兰卡房地产网上平台LankaPropertyWeb.com的调查显示,44.1%受访者表示,会将投资放在房地产,比投资定期存款、基金及股票的受访者更多;在同一调查中,58.3%受访者相信当地房价会持续上升。

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪,以及来自世界各地的旅客,亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪,以及来自世界各地的旅客,亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

与香港房地产市场一样,越来越多人由线下转到线上进行买卖及宣传,当地投资者更相信,在网上媒体宣传、搜寻及买卖楼盘,比传统媒体如报纸更为有效。LankaPropertyWeb.com创办人Daham Gunaratna指,该网站近年的浏览人数及广告数量都大幅增加,效益远超传统印刷媒体及其他电子媒体,而他们访问过的发展商亦表示,将会在电子宣传渠道投放更多资源,去宣传旗下的楼盘。

位于科伦坡的全新楼盘,你猜一个1,000平方呎(约92.9平方米)的三房两厕单位卖多少钱?——只需要2,300万斯里兰卡卢比,即约118万港元(约104万元人民币)!别以为这么便宜的单位,想必定是位于郊外或是未发展的区域吧?非也,上述单位距离最近的地铁站仅仅100米,生活所需包括超级市场、学校、餐厅、医院等也应有尽有。

不过,“一带一路”计划的推展在斯里兰卡并非一帆风顺,或成为投资当地的隐忧。今年1月初,由中国协助斯里兰卡开发的赫班托达港(Hambantota)工业区举行动土典礼时,有数百名斯里兰卡民众与警方爆发冲突,表示不愿离开自己的土地,这是斯里兰卡民众对中国投资的抗议行动,首次演变为暴力事件,凸显当地民众对中国在该国扩张的不满。投资者宜密切留意相关的事态发展,并关注“一带一路”计划在当地的推展进度。

 

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