一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反！一位在美国有着几十年丰富经验的房产经纪人表示，由于大家对国外房产政策不了解，才会以为整个过程会繁琐而耗时间。但事实上，国内买家在美国买房时，如何把资金转账到国外账号，反而最费精力！一旦度过“转账”这一难关，之后的手续将顺畅无比。下面，居外网将为大家介绍在美国买房的步骤与流程。（购买美国房产的条件）
1、初步会面
- 选定买方经纪人
- 决定购买房子的区域及条件
- 选定贷款公司
2、审核贷款条件
- 选定贷款经纪，并查核信用分数
- 选择合适的贷款计划
- 取得贷款预准信
3、寻找理想的房屋 - 可上居外网或MLS查询最新房源
- 或请经纪人挑选上市屋资料
4、找到合适的房屋
- 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额
- 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
- 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
- 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
5、购房合约被双方同意接受
- 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
- 订金送交公証公司
- 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6、提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7、“房屋检查保护期”完成事项
- 在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
- 买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。
- 准备好火险保险报价
8、“贷款保护期”完成事项
- 贷款银行派估价师确定房屋价值
- 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
- 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件
9、完成过户公証手续
- 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
- 银行放款
- 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
- 由公证公司支付所有费用
10、取得钥匙完成过户
- 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
- 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11、房产证
通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
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