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德州达拉斯应征税房地产总值上升11% | 美国

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2017-05-19  

达拉斯中央估税区主管5月16日表示,由于房地产市场的蓬勃发展,导致今年达拉斯郡的应征税房地产总值大幅上涨。

据首席估税官肯·诺兰(Ken Nolan)透露,全郡范围内的住宅房产估税价值攀升了9.9%,而商业房产价值则大幅攀升了14.6%。新建房产的价值和去年相比也飚升了25%。诺兰公布了达拉斯郡的初步估税价值,但指出一旦业主对估税价值提出异议后,房产总值将会下降。

诺兰说,大约有54%的郡内住宅房主今年会看到其房产估税值上升。他补充说,郡内的房屋供不应求。 “我们之前从没见过像过去两三年看到的达拉斯房市那样强劲,人们甚至直接上门敲门,问:‘你要卖你的房子吗?’因为有太多人搬到这里来了。”

总体来说,郡的应征税房产价值飚升了11.1%,但郡的预算总监赖恩·布朗(Ryan Brown)表示,他预计在业主提出异议结束后,最终的增长数字会接近7.23%。

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达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%

达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%

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通常估税区先决定初步的市场价值,然后如果房产业主相信估价过高的话,允许他们提出异议,提出异议的截止日期是5月31日,听证则可以持续到7月20日。在最终价值于7月25日通过后,郡和其它税务机构将决定税率,这就决定了业主们最终的税单金额。

达拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)说,他非常担心那些工薪家庭,为支付房产税而负担沉重。他表示:“希望今年我们会给人们一些有意义的解困措施,无论我去到哪里,我都听到人们谈论因房价太高而放弃房屋。”

詹金斯和委员约翰·威利·帕莱斯(John Wiley Price)一起投票,设法稍微削减了税务机构之一的帕克兰德纪念医院的税率。

帕莱斯表示,尽管房主不希望支付更高的房产税,但房屋价值上升对他们来说并不全是坏事,他们肯定还是宁愿看到自己的资产升值,而不是像在2008年衰退时发生的那样贬值。

根据美国国家房地产经纪协会,在其调查的178个都市地区中,达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%。

在全美范围,中间房价和去年同期相比上升了6.9%,达到232,100美元,而在达拉斯-沃斯堡地区,中间房价已经达到236,500美元,史上首次超越了全美的中间房价。

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