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美国买房,新房VS二手房如何选?

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2017-05-19  

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房?这和自身的需求有很大关联,下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。

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新房

新的房子=新的自己?

大多数新房屋的建造风格都是统一的,除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道,也可以大到像农田一样,有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造,大多采用当代风格、节能设计,通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同,但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

▪ 风格现代

▪ 装修相对灵活

▪ 易于维护

▪ 生活成本低(采用节能建筑)

▪ 保修期长

▪ 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

▪ 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

▪ 房子是全新的!



▪ 千篇一律的设计

▪ 价格协商余地小

▪ 可能要交物业管理费

▪ 很少有特色

▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造

当然了,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?
    
多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
    
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
    
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。

最后,考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者,大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是优势,也可能是劣势。

二手房屋

老房子=有魅力?

新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。

当然,二手房屋也有利弊。比如,那家有大窗户的可爱农舍,在冬天时可能透风得厉害。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊



▪ 选择更广,风格更多
    
▪ 价格商量余地大
    
▪ 有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
    
▪ 成熟的社区环境
    
▪ 魅力和特点更突出



 ▪ 维护成本高(东西破损或磨损)
    
▪ 耗能较高(生活成本更高)
    
▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施
    
▪ 这房子是有人住过的!

与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:

检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。

考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。  

做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊,再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。

(据互联网综合整理)
 

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