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美国房市94狂?| 美国

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2017-05-16  来源:居外原创

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根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价,较去年同期上涨约7%,并预估未来一年平均房价涨幅约5%。

美国房价自金融海啸下跌後,反弹迄今已8年,优质地区的房价已超过海啸前最高价,甚至屡创新高,让人担心美国房价是否有修正的疑虑?关於这点,不妨从几个面向来分析,会发现美国房市多头格局尚未走完。

首先,从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准,距离金融海啸发生前的25%,尚有一大段的距离;其中东西部丶南部现金交易比率约40~50%;即使东西两岸高房价地区,现金交易比率也有超过25%。

再者,在所有房产交易中,廉价急售(distressed sales)房产,如法拍丶银拍等销售占比仍在下降,从2009年超过30%比率,大幅降至2017年的7~8%,可见市场预期房价仍然乐观。

美国西雅图为2017年全美最热门城市

美国西雅图为2017年全美最热门城市

另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布,去年一整年,全美home flip(房屋短进短出,定义为一年内买房後又卖房)交易数量,来到过去十年以来的新高,且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润,约为6.2万美金。

其中又以加州圣荷西(短进短出利润14.6万美金)丶旧金山(短出利润14万美金)丶洛杉矶(短进短出利润12.7万美金)丶西雅图(短进短出利润10.2万美金)等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰,表示美国房价多头续攻意味明显,不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。

在股票市场,若股票价格持续上涨,现股交易的买盘比率不低,且不仅当冲交易量频创新高,且当冲交易利润也同步创高时,应可视多头市场。若依此标准,回头检视目前美国房市,全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐,是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。

不过,毕竟美国领土幅员广阔,城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前,应该勤做功课,并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议,而不是被美丽的话术与包装所吸引,才能避免已经选对投资的国家,但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人,若不是持有台积电丶大立光这类的股票,即使台股已经破万点,心中完全无兴奋喜悦的感觉,如此一般。

 

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